父母出資給婚后子女買房財(cái)產(chǎn)歸屬(民法典父母出資給婚后子女買房財(cái)產(chǎn)歸屬)

父母買房寫子女的名字產(chǎn)權(quán)歸誰

產(chǎn)權(quán)歸子女。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

一、父母選擇把房產(chǎn)證寫在孩子名下的原因

1、規(guī)避稅費(fèi)

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，把房產(chǎn)登記在子女名下

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

二、房本直接寫孩子名字的風(fēng)險(xiǎn)

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。

三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?

1、贈(zèng)與方式

先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

贈(zèng)與費(fèi)用：

公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。

2、買賣方式

帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

買賣費(fèi)用：

可能涉及到契稅、個(gè)稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)年限等。

3、繼承方式

首先需要進(jìn)行房屋評(píng)估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測(cè)繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

四、繼承費(fèi)用：

只需要繳納繼承公證費(fèi)。

具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。

1、做公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單，可以說也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風(fēng)險(xiǎn)也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來選擇。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三條　民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百一十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二百一十九條　利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第二百二十條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

父母出首付給婚后子女買房財(cái)產(chǎn)歸屬 -法律知識(shí)婚后父母出資買房？

父母在子女結(jié)婚后，為子女買房出首付，簽合同時(shí)，可以要求添加父母的名字。

如果只以子或女的名字簽合同，一般需要提供相應(yīng)的婚姻狀況等證明材料，小夫妻兩個(gè)除非有書面約定，否則在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

父母不添加自己的名字，是屬于對(duì)小夫妻兩個(gè)的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。

婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

有的人可能結(jié)婚以后才會(huì)選擇買房，隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，許多年輕人買房都需要父母的幫忙，有的可能是一方父母出資買房，有的可能是雙方父母出資買房。婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?下面，我整理了有關(guān)法律知識(shí)，供大家學(xué)習(xí)參考。

婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

不屬于。

《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房要注意什么

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權(quán)是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈(zèng)與給子女夫妻雙方二人，如果要贈(zèng)與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的子女，則不需要做出聲明。

最后，再為子女購買婚房時(shí)需要考慮該套房產(chǎn)對(duì)夫妻間的影響，如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時(shí)應(yīng)該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。

離婚后一方父母買的房產(chǎn)如何分割

父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚后的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細(xì)分析一下五種離婚后對(duì)父母買的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全額購買的，并且產(chǎn)權(quán)登記是在自己子女名下的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)是認(rèn)定為出資方子女擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)這個(gè)判定大家都應(yīng)該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚后的財(cái)產(chǎn)，但是也是出資方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房子。

出現(xiàn)這種情況下，一般可以認(rèn)為是出資方父母將房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻二人的，這時(shí)房產(chǎn)是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)該套房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻二人共同分割。除非有證據(jù)證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨(dú)贈(zèng)與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

(三)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的房子。

婚后父母雙方共同出資為孩子買房的現(xiàn)象十分常見，而且離婚時(shí)房產(chǎn)判定的爭(zhēng)議也比較多。根據(jù)我國(guó)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，父母雙方共同購買的房產(chǎn)應(yīng)該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權(quán)，那么離婚時(shí)的房產(chǎn)分割應(yīng)該根據(jù)雙方父母的出資份額來制定。

(四)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女雙方名下的房子。

雙方父母共同為子女買的房，且產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的話，那么該套房產(chǎn)則被視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)會(huì)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定來進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果雙方針對(duì)房產(chǎn)有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產(chǎn)。

(五)婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。

如果是上述這種情況的話，一方父母支付的首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與自己子女的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)則會(huì)被認(rèn)定夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚后一方父母出資買房是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)的問題，需要根據(jù)具體情況分析，您可以對(duì)照上述解釋判斷自身情況，相信會(huì)對(duì)您有所幫助，如果你還有其他疑問或者情況比較復(fù)雜需要找律師咨詢，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

婚后買房父母出錢算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后買房父母出錢是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這需要根據(jù)具體情況而定。

在中國(guó)的婚姻法中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同取得的財(cái)產(chǎn)。一般情況下，婚后買房無論是哪一方出資，都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果父母出資買房，情況就會(huì)復(fù)雜一些。

如果父母出資買房是作為禮物送給夫妻雙方的，那么這部分財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，男方父母出資100萬作為首付款，夫妻雙方共同貸款購買了房屋，那么這100萬就被視為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是，如果父母出資買房是明確表示只贈(zèng)與自己子女一方的，那么這部分財(cái)產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，女方父母出資100萬作為首付款，明確表示這100萬只贈(zèng)與女方，那么這100萬就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另外需要注意的是，父母出資買房時(shí)最好有明確的書面協(xié)議，表明資金的性質(zhì)和贈(zèng)與的對(duì)象，以避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，在實(shí)際操作中，最好咨詢專業(yè)的法律人士，以確保自己的權(quán)益得到保障。

綜上所述，婚后買房父母出錢是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)具體情況而定。父母出資時(shí)的性質(zhì)和贈(zèng)與對(duì)象，都會(huì)影響到這部分財(cái)產(chǎn)的歸屬。因此，在處理這類問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎并盡可能地尋求專業(yè)法律意見。

父母出資給婚后子女買房財(cái)產(chǎn)歸屬

父母出資給婚后子女買房的，如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后屬于分割范圍，但當(dāng)事人另有約定的除外。1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房的注意事項(xiàng)

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權(quán)是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈(zèng)與給子女夫妻雙方二人，如果要贈(zèng)與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的子女，則不需要做出聲明。

較后，再為子女購買婚房時(shí)需要考慮該套房產(chǎn)對(duì)夫妻間的影響，如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時(shí)應(yīng)該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。

【法律依據(jù)】：《婚姻法》解釋三第七條

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后一方父母出資，房產(chǎn)證上寫的是父母，出資方子女的名字，屬于子女雙方共有財(cái)產(chǎn)嗎？

在我國(guó)，婚后一方父母出資買房，其房產(chǎn)證上寫的是父母，出資方子女的名字，有時(shí)候不屬于子女雙方共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三章第七條，夫妻共同取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻共同名義。而在這里，父母是出資方，房產(chǎn)證上寫的是父母和子女的名字，并不屬于子女雙方共有財(cái)產(chǎn)。

那么，婚后一方父母出資買房，其房產(chǎn)證上寫的是父母，出資方子女的名字，是否算子女雙方共有財(cái)產(chǎn)呢？一般來說，當(dāng)父母出資買房，由子女代表其夫妻分別名義出資，且婚后一方向父母支付房貸等費(fèi)用時(shí)，此房產(chǎn)屬于子女雙方共有財(cái)產(chǎn)。但是，要想具體判斷屬不屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，比如具體情況是由父母買房，子女共同償還房貸等費(fèi)用，是否開不開發(fā)票等都要來判斷是否屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。

而且，實(shí)際上，情況還會(huì)有很多的，比如父母只支付了部分費(fèi)用，子女又支付了部分費(fèi)用，而且這兩個(gè)部分的比例也是不一樣的，此時(shí)也要實(shí)際情況判斷是否屬于子女雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

總之，婚后一方父母出資買房，其房產(chǎn)證上寫的是父母，出資方子女的名字，不一定屬于子女雙方共有財(cái)產(chǎn)，需要以實(shí)際情況來判斷才能明確這種情況是否屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。

婚后父母給子女買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

屬于共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn):(一)工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資所得；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；(四)繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。丈夫和妻子在處理共同財(cái)產(chǎn)方面享有平等的權(quán)利。