購(gòu)買工程款抵押的現(xiàn)房(在建工程抵押和現(xiàn)房抵押的區(qū)別)

抵賬房走售樓處流程，購(gòu)買抵賬房的注意事項(xiàng)

1、以營(yíng)銷部提供的房源范圍作為抵賬的房源。房源價(jià)格。抵賬時(shí)間。賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實(shí)簡(jiǎn)單來說，就是出售方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對(duì)房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進(jìn)行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要房屋干凈，這類抵賬房才能走售樓處購(gòu)買，不然存在很多問題。

2、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本復(fù)印件，老房子的話則需要國(guó)土證，還有夫妻雙方的詳版征信報(bào)告，預(yù)約到銀行填資料進(jìn)件，一般散戶不接。初審過后，銀行工作人員會(huì)嚇唬進(jìn)行考察評(píng)估，房子的額度評(píng)估后會(huì)出報(bào)告，等待銀行的審核電話。

3、購(gòu)買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶-些費(fèi)用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

購(gòu)買抵賬房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買工程抵賬房要看所購(gòu)房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購(gòu)房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個(gè)公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購(gòu)房。

2、購(gòu)買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費(fèi)用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3、購(gòu)買工程抵賬房也需要進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要到房屋局簽訂購(gòu)房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。其購(gòu)房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4、如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時(shí)才能購(gòu)買，其次在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意其是否存在陷阱。

5、購(gòu)買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因?yàn)橛辛舜俗C房屋才能進(jìn)行買賣。

購(gòu)買工程抵賬房該注意什么

1. 購(gòu)買工程抵賬房要看所購(gòu)房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購(gòu)房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個(gè)公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購(gòu)房。

2. 購(gòu)買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費(fèi)用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3. 購(gòu)買工程抵賬房也需要進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要到房屋局簽訂購(gòu)房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。其購(gòu)房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4. 如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時(shí)才能購(gòu)買，其次在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意其是否存在陷阱。

5. 購(gòu)買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因?yàn)橛辛舜俗C房屋才能進(jìn)行買賣。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)買工程抵賬房該注意什么的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。