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房子登記在孩子名下有什么風(fēng)險(xiǎn)？如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

2023.09.11 643人閱讀
導(dǎo)讀：把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)房子登記在孩子名下，可通過(guò)下列措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，如果房產(chǎn)登記在孩子名下,夫妻二人在離婚的時(shí)候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下,財(cái)產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。

房子登記在孩子名下有什么風(fēng)險(xiǎn)

房子可能被孩子配偶繼承 如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括 婚前財(cái)產(chǎn) ，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

法律分析：帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

法律主觀：父母購(gòu)買(mǎi)的房子如果登記在兒子和兒媳名下，那就屬于父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。

帶上法院的判決書(shū)，自己的身份證和戶口本，以及房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件資料，前去房產(chǎn)登記部門(mén)，把屬于自己的那一份房產(chǎn)贈(zèng)送給孩子，即可過(guò)戶到孩子名下。

房子登記在子女名下有啥風(fēng)險(xiǎn)

房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

財(cái)產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。

夫妻二人在離婚的時(shí)候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下。

有下列風(fēng)險(xiǎn)：夫妻雙方如果婚姻破裂導(dǎo)致離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)往往會(huì)引起法律糾紛。父母可以替孩子買(mǎi)房子，但不能隨便出售、抵押未成年子女名下的房子。父母想再收回房屋易遇障礙。

房子登記自已子女名下有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、為自己和孩子都留條后路。夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

2、此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

3、財(cái)產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

4、夫妻二人在離婚的時(shí)候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下。

5、將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。物權(quán)法實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

房子登記在孩子名下，可通過(guò)下列措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有。

法律分析：將房產(chǎn)登記在子女名下，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式主要有以下三種： 一是可以作公證。二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。三是從房產(chǎn)證上去名。這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。

公證做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。

將房產(chǎn)登記在子女名下，有哪些好處？節(jié)省贈(zèng)與、繼承等重新過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用房產(chǎn)直接登記在子女名下，可以省去未來(lái)贈(zèng)與、繼承等重新過(guò)戶至子女名下各種手續(xù)和需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

有利的一面：規(guī)避稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

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