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誰(shuí)首付離婚后房子就歸誰(shuí)嗎？房子首付離婚后怎么算？

2023.09.11 607人閱讀
導(dǎo)讀：新婚姻法誰(shuí)付首付房子歸誰(shuí)、結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割,婚內(nèi)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買的房屋，房貸若是由男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的，離婚時(shí)房屋首付款部分由雙方均分，已還貸部分則屬于男方所有,一旦雙方離婚，對(duì)房產(chǎn)的分割特別關(guān)鍵，首付款屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割，而婚后房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割一半。

新婚姻法誰(shuí)付首付房子歸誰(shuí)

1、結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

3、婚后共還貸，誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。

4、新婚姻法房子歸屬問(wèn)題，是根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)明確規(guī)定婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、方父母出資首付，夫妻雙方還貸，且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下（贈(zèng)與夫妻雙方），屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)平均分配，夫妻雙方也可以協(xié)商處理。

婚前男方首付房子離婚后歸誰(shuí)

1、法律主觀：《民法典》規(guī)定婚前男方付首付并且登記于男方名下，離婚時(shí)，若是協(xié)商不成的，房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于男方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，應(yīng)當(dāng)對(duì)于女方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、男方婚前買的房子離婚分配：男方婚前以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房產(chǎn)，則屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸男方個(gè)人所有，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)要求分割。

3、法律主觀：婚前一方支付首付婚后以 一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 償還房貸的 離婚后按揭房 應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻 雙方共同財(cái)產(chǎn) 償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。

4、綜上所述，現(xiàn)在很多夫妻都是在婚前買房，由男方支付首付款，之后雙方共同還貸。一旦雙方離婚，對(duì)房產(chǎn)的分割特別關(guān)鍵，首付款屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割，而婚后房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割一半。

首付按揭都是男方,離婚后房產(chǎn)怎么分割?

一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。 按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

老公還房貸，離婚后房子的歸屬情況：如果房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后房子歸屬于男方，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不參與分割。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院按相關(guān)規(guī)定判決歸屬。

所以，離婚時(shí)該房屋仍屬登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)方可以要求返還自己已付的購(gòu)房款及利息，對(duì)房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。

您的問(wèn)題涉及房產(chǎn)分割糾紛。 婚內(nèi)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買的房屋，房貸若是由男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的，離婚時(shí)房屋首付款部分由雙方均分，已還貸部分則屬于男方所有。

法律分析：男方在婚前付首付并登記在男方名下的，共同還貸款，離婚時(shí)可以先協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決不動(dòng)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款也為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

新婚姻法男方首付女方還貸房產(chǎn)屬于誰(shuí)?

1、方父母出資首付，夫妻雙方還貸，且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下（贈(zèng)與夫妻雙方），屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)平均分配，夫妻雙方也可以協(xié)商處理。

2、婚前買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，另一方?jīng)]有一起還貸，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

3、按照《民法典》的規(guī)定，如果房子是婚前男方自己付的首付，房產(chǎn)證上只有男方的名字。然后結(jié)婚之后，由男女雙方一起還的房貸。離婚以后，這個(gè)房子的所有權(quán)也是男方的。

4、婚姻法解釋三解決的是婚前首付的問(wèn)題。婚后買房無(wú)論誰(shuí)給首付，寫誰(shuí)的名字都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛楹蟮呢?cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，丈夫出的首付錢，也是共同財(cái)產(chǎn)，不同于婚前的首付錢屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、如果房產(chǎn)證寫雙方名字，那不管是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)至少可以分一半。

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