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解除合同返還財產(chǎn)的法律依據(jù)(返還婚約財產(chǎn)的法律依據(jù))
出租人解除合同收回租賃物時的價值返還請求權(quán)
承租人在一定的條件下享有請求返還原物的請求權(quán)。例如出租人未經(jīng)承租人同意，進(jìn)入承租的房屋，拿走出租人物品的，承租人可以請求返還原物或者賠償。有關(guān)規(guī)定： 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
返還投資款的法律規(guī)定
如果當(dāng)初簽訂的投資合同因為不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，可以解除合同，接受投資款的一方應(yīng)當(dāng)將投資款返還，返還不當(dāng)?shù)美罁?jù)是《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的，受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
第九百八十六條 得利人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)，取得的利益已經(jīng)不存在的，不承擔(dān)返還該利益的義務(wù)。
第九百八十七條 得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的，受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。
第九百八十八條 得利人已經(jīng)將取得的利益無償轉(zhuǎn)讓給第三人的，受損失的人可以請求第三人在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)返還義務(wù)。
簡述合同無效或解除后的法律后果
在合同無效或者被撤銷的情形下，當(dāng)事人仍應(yīng)負(fù)如下幾種民事責(zé)任：
1.返還財產(chǎn)
返還財產(chǎn)是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷以后，對已交付給對方的財產(chǎn)享有返還請求權(quán)，而已接受該財產(chǎn)的當(dāng)事人則有返還財產(chǎn)的義務(wù)。合同無效或者被撤銷后，就意味著雙方當(dāng)事人之間沒有任何合同關(guān)系存在，那么就應(yīng)該讓雙方當(dāng)事人的財產(chǎn)狀況恢復(fù)到如同沒有訂立合同時的狀態(tài)下的情形。而返還財產(chǎn)就是旨在使財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀況。所以不論接受財產(chǎn)的一方是否具有過錯，都應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)。不過返還財產(chǎn)主要適用于已經(jīng)作出履行的情況，如果當(dāng)事人根本就沒有開始履行，或者說財產(chǎn)尚未交付，就不應(yīng)適用返還財產(chǎn)這一原則。
在無效合同或者被撤銷的合同中，返還財產(chǎn)可分為兩種情況：
(1)單方返還財產(chǎn)。這種情況主要適用于在當(dāng)事人一方故意違法的情況，即一方故意違法訂立合同的行為，其應(yīng)當(dāng)將從非故意方取得的財產(chǎn)返還給對方，而非故意的一方已從故意方取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)上繳國家。例如，一方以欺詐的方法與對方訂立了合同，那么欺詐方就應(yīng)當(dāng)單方返還另一方當(dāng)事人的財產(chǎn)，而另一方從欺詐方獲得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)上繳國家。除此之外，單方返還還包括以下一種情況，即合同的一方履行了合同，另一方還沒有履行，則在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后，只存在單方返還的情形。
(2)雙方返還財產(chǎn)。這種情況主要是在合同被撤銷的情況下，雙方當(dāng)事人對合同被撤銷只是由于一方或者雙方有過錯，而并非合同違法，此時雙方均應(yīng)返還從對方所獲得的財產(chǎn)。比如在因重大誤解而使合同被撤銷情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)返還財產(chǎn)。
對于返還財產(chǎn)這種民事責(zé)任，要注意以下幾點：
(l)返還財產(chǎn)的范圍應(yīng)以對方交付的財產(chǎn)數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)予以確定，即使當(dāng)事人所取得的財產(chǎn)已經(jīng)減少甚至不存在了，也仍然要承擔(dān)返還責(zé)任。
(2)如果當(dāng)事人接受的財產(chǎn)是實物或者貨幣時，原則上應(yīng)返還原物或者貨幣，不能以貨幣代替實物，或者以實物代替貨幣。
(3)如果原物已經(jīng)毀損滅失，不能返還原物的，如果原物是可替代的物，應(yīng)以同一種類物返還。
2.折價補(bǔ)償
本條中規(guī)定對于“不能返還或者沒有返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。”本條規(guī)定了以返還財產(chǎn)為恢復(fù)原狀的原則，但是在有的情況下，財產(chǎn)是不能返還或者沒有必要返還的，在此種情況下，為了達(dá)到恢復(fù)原狀的目的，就應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償對方當(dāng)事人。不能返還可分為法律上的不能返還和事實上的不能返還。法律上的不能返還，主要是受善意取得制度的限制。即當(dāng)一方將受領(lǐng)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，而第三人取得該項財產(chǎn)時在主觀上沒有過錯，不知道或者沒有責(zé)任知道該當(dāng)事人與另一方當(dāng)事人的合同無效或者被撤銷，善意第三人就可以不返還該原物，并且該原物也是不可替代的，此時，該當(dāng)事人就不能返還財產(chǎn)，他就必須依該物在當(dāng)時的市價折價補(bǔ)償給另一方當(dāng)事人。事實上的不能，主要是指標(biāo)的物滅失造成不能返還原物，并且原物又是不可替代的。在這種情況下，取得該財產(chǎn)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)該原物當(dāng)時的市價進(jìn)行折價補(bǔ)償。沒有必要返還的，主要包括以下兩種情況：
(1)如果當(dāng)事人接受財產(chǎn)是勞務(wù)或者利益，在性質(zhì)上不能恢復(fù)原狀的，以當(dāng)時國家規(guī)定的價格計算，以錢款返還;沒有國家規(guī)定的價格，以市場價格或同類勞務(wù)的報酬標(biāo)準(zhǔn)計算，以錢款返還。
(2)如果一方取得的是使用知識產(chǎn)權(quán)而獲得的利益，由于該知識產(chǎn)權(quán)是無形的，則該方當(dāng)事人可以折價補(bǔ)償對方當(dāng)事人。
3.賠償損失
本條規(guī)定“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后，一般都會產(chǎn)生損害賠償?shù)呢?zé)任。在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后，凡是因合同的無效或者被撤銷而給對方當(dāng)事人造成的損失，主觀上有故意或者過失的當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)賠償對方的財產(chǎn)損失。
對惡意串通合同后果的規(guī)定：
《合同法》第五十九條當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
本法第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。惡意串通合同的法律后果是什么?民法通則第六十一條第二款規(guī)定：雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。本條是依據(jù)民法通則的規(guī)定作出的。
惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實施的違法行為。
惡意串通的合同具有以下兩個特征：
1.當(dāng)事人雙方是出于故意。因惡意串通而成立的合同的當(dāng)事人都是故意的，這種故意的本質(zhì)在于通過損害他人的利益來獲取自己的非法利益。當(dāng)然，因惡意串通而成立的合同不以行為人已經(jīng)或必然獲得了非法利益為必要條件。這里需要注意的是，因惡意串通成立的合同，未必都是當(dāng)事人的故意，例如，當(dāng)事人的代理人與對方當(dāng)事人或?qū)Ψ疆?dāng)事人的代理人串通危害被代理人的利益而訂立合同，就不應(yīng)認(rèn)為是當(dāng)事人的故意。代理人的故意足以構(gòu)成惡意串通。
2.惡意串通的合同是為牟取非法利益。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以有不同的表現(xiàn)形式。例如在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人之間串通，壓低標(biāo)價;在買賣中，雙方抬高貨物的價格以獲取賄賂等。惡意串通的合同一般都損害了國家、集體或者第三人的利益，是情節(jié)惡劣的違法行為。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財產(chǎn)，收歸國家所有或者返還集體、第三人。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》
第五十四條
【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
第五十五條
【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);
(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
合同解除之后可以要求返還財產(chǎn)嗎?
合同解除后，需要返還財產(chǎn)。因為對于合同中已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，還可以請求賠償損失。而尚未履行的部分，則終止履行。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
第五百六十七條
合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。
合同解除后房款及利息返還
法律主觀：
合同解除后需要返還財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同被解除后，當(dāng)事人雙方已經(jīng)根據(jù)合同約定履行合同義務(wù)的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
無效合同返還的法律依據(jù)
法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效后，當(dāng)事人因合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)原物返還給對方，無法原物返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。若雙方互相負(fù)有返還義務(wù)的，重合的部分可以沖抵。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
返還款項的法律依據(jù)
法律主觀：
合同解除 后返還的法律依據(jù)有《 民法典 》的第一百五十七條。 主要內(nèi)容是當(dāng)民事行為被認(rèn)定為無效，或者民事行為被撤銷不發(fā)生效力后，會有以下情形： 1、因為無效、被撤銷民事行為取得的財產(chǎn)，需要返還； 2、因無效、被撤銷民事行為取得的財產(chǎn)已經(jīng)不能返還、或者返還沒有必要的，需要按照市場價進(jìn)行折價補(bǔ)償； 3、對民事行為的無效、撤銷負(fù)有責(zé)任的一方，需要根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任。
法律客觀：
《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
合同解除合同款退回
合同解除時,應(yīng)積極地返還這類支付的款項。我國的法律規(guī)定未履行的應(yīng)終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)合同的性質(zhì)和履行情況,要求對方對自身的損失進(jìn)行賠償或采取其他方式進(jìn)行補(bǔ)救措施,保護(hù)自身的合法權(quán)益。
一、合同解除后已付款項的返還應(yīng)該怎樣辦理
合同協(xié)議解除后,合同款必須返還給對方。《合同法》第九十七條規(guī)定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方,一般在交易貨物供不應(yīng)求時采用。買方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險、積壓資金,實際上是向賣方提供信貸; 而賣方在發(fā)貨前就收到貨款,有利于資金周轉(zhuǎn),也無商業(yè)風(fēng)險。
二、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形
合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定,當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時,房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時,合同解除。如延期交房約定,付款約定,房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然,購房人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的,開發(fā)商也有權(quán)解除合同,對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅,當(dāng)事人不得再單方面解除合同。
三、法定解除
法定解除的情況很多,主要有以下情形:
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的
開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的,或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的,買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的,買房人有權(quán)退房并解除合同,并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,買受人可以請求解除合同;
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請求返還購房款及利息,并要求賠償損失。
5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù),無法辦理產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商在交房期滿后,經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同。
6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實,構(gòu)成根本違約,致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
合同在解除時,應(yīng)積極地協(xié)商這類合同的解除,如不能協(xié)商的,應(yīng)到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟辦理。人民法院在審理這類案件時,應(yīng)積極地調(diào)解雙方,無法調(diào)解的應(yīng)按照法律規(guī)定,對違法的一方進(jìn)行處罰,確保公民的合法權(quán)益。
合同解除后返還的法律依據(jù)
合同解除后返還的法律依據(jù)是合同法的97條，根據(jù)這條規(guī)定，如果在合同被正式合法解除了之后，還沒有開始履行合同內(nèi)容的話就只需要及時停止履行即可，但是已經(jīng)開始履行或者全部履行完畢的，當(dāng)事人就可以要求返還或者索要賠償。
一、合同解除后返還的法律依據(jù)是什么?
合同解除后返還的法律依據(jù)主要是我國合同法第九十七條，該法條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。對該法條的理解如下:
1、協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。
2、因不可抗力解除合同，一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒有采取的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除只向?qū)戆l(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費用。
二、合同解除的分類
(一)單方解除和協(xié)議解除
單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。
協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。
(二)法定解除與約定解除
合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。
約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。
合同法承認(rèn)了約定解除(《合同法》第93條第2款)，值得肯定。因為約定解除是根據(jù)當(dāng)事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復(fù)雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當(dāng)主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為一個市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。
綜上，一般的合同簽訂必然是需要雙方都各自承擔(dān)合同責(zé)任后才能夠結(jié)束合同的，但是如果合同在中途出現(xiàn)了法定情節(jié)而可以解除的話，當(dāng)事人就可以依據(jù)法律要求對方返還合同涉及的財產(chǎn)，如果有損失的部分就需要對方進(jìn)行賠償彌補(bǔ)。
