農(nóng)村宅基地怎樣過戶(農(nóng)村宅基地怎樣過戶給子女)

農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地可以過戶，但是只能過戶給本村集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

農(nóng)村宅基地可以過戶，具體分析如下：

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

宅基地申請(qǐng)需要提交以下材料：

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地春鏈的申請(qǐng)；

2、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況；

6、占用耕地的扒祥孫，必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。

綜上所述，宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過戶的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)村宅基地繼承過戶流程及費(fèi)用

一、農(nóng)村宅基地過戶及費(fèi)用

準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng);國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

1.契稅:普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%

2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%

3.營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1

6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

7.土地證工本費(fèi)-105元

8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%

《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、、農(nóng)村宅基地過戶流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)法律應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

宅基地買賣能過戶嗎，過戶流程是什么？

房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

宅基地是指農(nóng)名占用集體土地而用作住宅使用。例如村里分田給農(nóng)民，農(nóng)民可以在這塊地上建筑房屋，這就屬于宅基地的一種，但是宅基地的所有權(quán)還是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的。所以宅基地買賣能過戶嗎?一般只是在村內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不是買賣，并有相關(guān)的條例限制，下面我就帶大家來看一看。

一、宅基地買賣能過戶嗎

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn):

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

二、宅基地如何過戶

(一)宅基地過戶一般有包括了兩種:一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，

1、宅基地贈(zèng)與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為:贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、宅基地贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

3、宅基地贈(zèng)與需要交納的費(fèi)用:房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照"經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

(二)買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會(huì)有營業(yè)稅和個(gè)稅的。

農(nóng)村宅基地如果轉(zhuǎn)讓過戶問題沒有處理妥當(dāng)容易造成日后的土地糾紛問題，所以轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)要慎重考慮清楚，一旦轉(zhuǎn)讓，就不得重新申請(qǐng)宅基地，并且買賣交易只需要繳納契稅和印花稅，但之后的出售則需要個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

農(nóng)村宅基地怎么過戶?

1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過戶

正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件。這種情況自然可以過戶。不過，此時(shí)宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)，之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續(xù)即可。

2、通過贈(zèng)與獲得的宅基地可以過戶

這中宅基地過戶情況在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會(huì)獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。

3、通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶

宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)不能繼承，但是地上的農(nóng)房時(shí)農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請(qǐng)條件，否則不能實(shí)現(xiàn)宅基地過戶。

宅基地的房子怎樣轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循“一戶一宅”的原則。因此，宅基地流轉(zhuǎn)必須要由當(dāng)事人提出來，必須要獲得當(dāng)?shù)夭块T的審核通過，才能辦理流轉(zhuǎn)的手續(xù)，而且宅基地只能通過流轉(zhuǎn)的方式進(jìn)行辦理，不能私自買賣。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓流程是怎么樣的？

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

2、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);

3、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請(qǐng)人簽字;

4、等待國土資源部門審核;

5、完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下發(fā)新的證書。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件

農(nóng)村宅基地遵循“一戶一宅”的原則。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標(biāo)準(zhǔn)不能超過各省市規(guī)定的面積。

現(xiàn)在，國家對(duì)農(nóng)村宅基地政策有所放開，但還是嚴(yán)禁非農(nóng)戶口買宅基地建房和別墅。農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓需要下面一些條件：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、轉(zhuǎn)讓方有超過一套的宅基地，好多家庭都有幾處宅基地。

3、受讓方為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村沒有宅基地。

4、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意。

只有滿足上述幾個(gè)條件，才有可能實(shí)現(xiàn)宅基地的轉(zhuǎn)讓。建議宅基地轉(zhuǎn)讓后，受讓方要了解相關(guān)政策，要嚴(yán)格執(zhí)行各省市規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)建房，以免被拆除。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的模板如下：

甲方：身份證：

乙方：身份證：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________.上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

2、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

3、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫：____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

5、宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。

6、房產(chǎn)歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

7、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

（1）如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。

（2）在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_________萬元。

8、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：身份證：

簽訂日期：

乙方：身份證：

簽訂日期：

公證人：身份證：

簽訂日期：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

一、農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

農(nóng)村宅基地可以過戶，但是只能過戶給本村集體的人，如果過戶給別人的話，是不受法律保護(hù)的。其次辦理過戶必須滿足以下條件：1.轉(zhuǎn)讓房子的人必須要有2處以上的農(nóng)村房屋(包含基地)；2.同一個(gè)集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，并符合宅基地使用權(quán)；4.轉(zhuǎn)讓前必須取得集體組織同意。

二、如何解決農(nóng)村宅基地糾紛

1. 注重發(fā)動(dòng)群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境

如果農(nóng)村宅基地出現(xiàn)糾紛，光靠國土工作人員調(diào)解是不夠的，應(yīng)該發(fā)動(dòng)群眾一起調(diào)解，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的外部環(huán)境。比如工作人員前面做好了工作，而有些群眾在背地里說閑話的話、吹冷風(fēng)的話，那么前面所做的工作就前功盡棄，所以應(yīng)該充分發(fā)動(dòng)群眾。

2. 適時(shí)把握機(jī)會(huì)，順勢就崖搭梯

調(diào)解宅基地糾紛目的就是使雙方去除隔閡和矛盾，所以工作人員要因勢利導(dǎo)，使得雙方當(dāng)事人的意向達(dá)成一致，用不同的方法進(jìn)行處理，把人事關(guān)系先搭好，這樣才能很好的解決好糾紛。

3.找準(zhǔn)問題的癥結(jié)

要想調(diào)解好宅基地糾紛，那么就要伸入到一線進(jìn)行調(diào)節(jié)，不僅要到現(xiàn)場查看，而且還應(yīng)走訪當(dāng)事人鄰居、當(dāng)事人以及相關(guān)的群眾等，這樣能有效的提取到線索，并了解到整件糾紛的來由。

4.拉近情感距離

宅基地糾紛很多都是歷史遺留下來的，一般都是雙方互不相讓的狀態(tài)，特別是關(guān)系到個(gè)人的利益方面。如果遇到這種問題工作人員應(yīng)理智處理，利用情感，這樣可以起到事半功倍的效果。

農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？一文解惑

在我國農(nóng)村，宅基地實(shí)行“一戶一宅”的政策，也就是說農(nóng)村居民一戶只能有一處宅基地或房屋，但很多地區(qū)存在著一戶多宅的現(xiàn)象，多了一處或幾處宅基地。

一戶多宅，有的是老一輩繼承下來的，有的是戶口遺留問題產(chǎn)生的，這些現(xiàn)象都屬于合法的一戶多宅，但現(xiàn)在很多農(nóng)民朋友因工作等原因基本不在農(nóng)村居住，多出的宅基地房屋長時(shí)間未居住，存在老化等問題。

這種情況可以考慮將多出來的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓出去，如果符合條件，成功轉(zhuǎn)讓后還可以得到一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

那么農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？下面我們一起來了解一下。

農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？

農(nóng)村多余的宅基地在本村集體組織內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，一戶多宅的，可以在本村內(nèi)部進(jìn)行宅基地或是農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓，但是需要經(jīng)過本村集體組織的同意，同時(shí)受讓人要符合申請(qǐng)宅基地的條件，且受讓人本身并沒有宅基地和農(nóng)村房屋。

符合要求的話，農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓，需要滿足以下條件：

1、除有特殊規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體的內(nèi)部成員

除個(gè)別地區(qū)有特殊的規(guī)定外，一般來說，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在本村村民之間進(jìn)行，不能對(duì)外村村民或非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民進(jìn)行轉(zhuǎn)讓宅基地。

2、宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)村集體組織的同意

宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓，私自轉(zhuǎn)讓不受法律的保護(hù)，否則雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議也會(huì)被認(rèn)定為無效。

3、宅基地和房屋一起轉(zhuǎn)讓

宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須要與房屋一起轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓要符合“一戶一宅”原則

宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人要擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)，且受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)的分配條件。

同時(shí)需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請(qǐng)新的宅基地建房。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢一畝？

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，和地理位置、市場供求關(guān)系、當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格等都有關(guān)系。

一般來說，90平米的宅基地，轉(zhuǎn)讓本村人，價(jià)格在幾千到幾萬元不等，如果是臨近城市，甚至是城中村的宅基地，那每畝的轉(zhuǎn)讓價(jià)格就會(huì)比較高。

1、福建晉江

福建晉江當(dāng)?shù)卣赜匈I賣、轉(zhuǎn)讓的，按照1300-1500元/平方米計(jì)算，宅基地使用人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，需符合轉(zhuǎn)讓條件。

2、貴州貴陽

2022年貴州省實(shí)現(xiàn)了首筆農(nóng)村宅基地及農(nóng)房使用權(quán)交易，貴陽市息烽縣永靖鎮(zhèn)黎安村宅基地及農(nóng)房使用權(quán)交易完成，掛牌價(jià)為16萬元，經(jīng)過數(shù)輪網(wǎng)絡(luò)競價(jià)后以16.5萬元競價(jià)成交。

3、安徽寧國

宅基地轉(zhuǎn)讓后，需符合一戶一宅原則，對(duì)于法定范圍內(nèi)的面積，則按照2～3萬元/畝進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

如果是農(nóng)村村民占有多處宅基地，退出多余宅基地的，每畝補(bǔ)助2萬元至3萬元。

宅基地怎么過戶？

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。

2、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出宅基證更名申請(qǐng)。

3、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)的國土所提交申請(qǐng)登記等材料，材料齊全后出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請(qǐng)人簽字。

4、等待國土資源部門審核。

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

以上就是關(guān)于農(nóng)村一戶多宅轉(zhuǎn)讓、過戶的內(nèi)容介紹，農(nóng)村現(xiàn)在實(shí)行一戶一宅的政策，由于各種原因，有的農(nóng)民朋友擁有多處宅基地和房子，按照政策來說雖然并不違法，但是現(xiàn)在很多年輕人在外工作安家，更愿意在城市買房子住。

這種情況下，農(nóng)村多出來的宅基地房屋可以轉(zhuǎn)讓出去，但各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，其宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也會(huì)有差異。

如果想轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的話，要首先考慮農(nóng)村戶口的本村村民，轉(zhuǎn)讓后及時(shí)過戶，簽訂好相關(guān)合同，避免后期不必要的糾紛。

宅基地可以過戶嗎？宅基地過戶需要的手續(xù)有哪些？

可以，農(nóng)村住宅是僅限于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)組員，依照有關(guān)法律法規(guī)享有應(yīng)用，而且可用于修建居住房屋的農(nóng)村土地承包，農(nóng)村住宅的使用權(quán)也可以進(jìn)行出讓，但需要滿足下列四點(diǎn)：須經(jīng)村內(nèi)村委會(huì)允許和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府準(zhǔn)許，轉(zhuǎn)讓人與買受人同是村內(nèi)群眾，買受人無農(nóng)村宅基地，合乎宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn);

宅基地使用權(quán)不可以獨(dú)立出讓，須與住宅一并出讓。此外，轉(zhuǎn)讓人戶籍應(yīng)當(dāng)已遷移村內(nèi)或歸屬于“一戶多宅的多房”。如系一戶一宅，須已經(jīng)確定不會(huì)再申請(qǐng)宅基地，并有數(shù)據(jù)表明其已經(jīng)有保障性住房，如與其它直系親屬合戶定居。適用之上標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)買賣才可以萬無一失。

宅基地過戶一般有涵蓋了二種：一種是贈(zèng)予的，一種是進(jìn)行交易的。農(nóng)村宅基地贈(zèng)與過戶要簽署合同主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與贈(zèng)送人的性別名字、出世日期和住址;被贈(zèng)予標(biāo)的物的名字、數(shù)量及基本上情況、位于地址;贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的關(guān)系;贈(zèng)予理由;贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的法律行為;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋公章、簽字日期。

農(nóng)村宅基地贈(zèng)予必須辦理公證書，依據(jù)司法部、住建部的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與務(wù)必辦理公證書。申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人居住地或贈(zèng)與行為案發(fā)地公證機(jī)關(guān)審理。申請(qǐng)辦理房子權(quán)遷移登記房屋贈(zèng)與被告方到房產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理工商變更。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

農(nóng)村宅基地贈(zèng)予必須交納的花費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與別人的，受贈(zèng)人因免費(fèi)贈(zèng)送房子所取得的贈(zèng)送所得的，依照"經(jīng)國家行政機(jī)關(guān)明確繳稅的許多所得的"新項(xiàng)目繳納個(gè)稅，征收率為20%，但能扣減申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶過程的相關(guān)稅費(fèi)