租金是否算抵押物孳息(抵押物租金收入是否為孳息)

租金是法定孳息嗎?

法律主觀：

孳息 ，可分為天然孳息及法定孳息二種，已如上述。稱(chēng)法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。此之所謂法律關(guān)系，系指一切法律關(guān)系，包括法律行為及法律規(guī)定而言。所謂收益，指以原本(物或權(quán)利)供他人利用而得指對(duì)價(jià)，利息與租金最為普通常見(jiàn)，法律特列示之。專(zhuān)用 專(zhuān)利權(quán) 之租用費(fèi)，系利用原本所給與之報(bào)酬，亦屬法定孳息。在前述例題，甲之 繼承人 丙將農(nóng)場(chǎng)出租于丁，為期10年，租金每年50萬(wàn)，此項(xiàng)租金系因租賃契約而生之收益，即為法定利息。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十條 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓?zhuān)钱?dāng)事人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十一條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

租金是孳息嗎

一、租金是孳息嗎

1、房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，租金并不屬于孳息的范圍，租金產(chǎn)生的利息才屬于孳息。租賃期間的收益歸承租人所有，但出租人和承租人另有約定的除外。出租人在與承租人簽署租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審慎考慮租賃物的收益和孳息情況，打好提前量，在沒(méi)有約定或者約定不明的，收益歸于承租人，孳息按照規(guī)定劃分。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十一條

天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

第三百二十二條

因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒(méi)有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。

二、孳息的歸屬原則有哪些

孳息的歸屬原則有以下：

1、原物孳息的收取一般是以占有原物為前提的；

2、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，不占有原物就不能取得原物的孳息。但是占有原物并不就有收取原物孳息的收益權(quán)。

抵押財(cái)產(chǎn)的孳息

法律分析：抵押期間抵押物產(chǎn)生孳息的，債務(wù)人違約或者不履行債務(wù)時(shí)，孳息是歸抵押權(quán)人所有的，而質(zhì)押的孳息歸質(zhì)權(quán)人所有，但合同有規(guī)定的除外。孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規(guī)律由抵押物產(chǎn)生的孳息。法定孳息是指，依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，如存、貸款的利息、財(cái)產(chǎn)出租收取的租金等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十二條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第四百三十條 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

關(guān)于房屋租金是孳息嗎？

關(guān)于房屋租金，并不屬于孳息，而是屬于收益的范圍，但租金產(chǎn)生的利息或者其它的收益，是屬于孳息，具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)租金的有關(guān)認(rèn)定情況來(lái)進(jìn)行處理，法律上對(duì)于孳息和收益的認(rèn)定是不同的。

一、關(guān)于房屋租金是孳息嗎?

房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，租金并不屬于孳息的范圍，租金產(chǎn)生的利息才屬于孳息。租賃期間的收益歸承租人所有，但出租人和承租人另有約定的除外。出租人在與承租人簽署租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審慎考慮租賃物的收益和孳息情況，打好提前量，在沒(méi)有約定或者約定不明的，收益歸于承租人，孳息按照規(guī)定劃分。

二、孳息的認(rèn)定條件

第一，在用益物是貨幣的情況下，由于貨幣具有“占有與所有同一”的特性，因此，貨幣的所有權(quán)隨占有的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，例如借款合同是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同。把借款合同利息(法定孳息)的對(duì)應(yīng)概念稱(chēng)為原物，就有些不妥，因?yàn)樵镌缇筒淮嬖诹恕Ｔ锱c新物是對(duì)應(yīng)的“一對(duì)”。此時(shí)把貨幣稱(chēng)為原本，則恰如其分。當(dāng)使用期屆滿時(shí)，貨幣的原所有人享有要求返還貨幣的權(quán)利依據(jù)，不是所有物(原物)返還請(qǐng)求權(quán)，而是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

如借款合同之類(lèi)的用益法律關(guān)系，貨幣作為用益物在交付后雖然轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，但收受貨幣的人在經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上仍屬對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的利用，借用人未脫離對(duì)他人財(cái)產(chǎn)用益的本質(zhì)。因此仍認(rèn)他是用益權(quán)人，利息等仍認(rèn)為是法定孳息。即用益財(cái)產(chǎn)只是變換了財(cái)產(chǎn)形式的，對(duì)價(jià)還稱(chēng)為法定孳息。

第二，貨幣消費(fèi)后，是相對(duì)消滅;其他消費(fèi)物消費(fèi)后，是絕對(duì)消滅。其他消費(fèi)物交付后，所有權(quán)也發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此稱(chēng)其他消費(fèi)物為法定孳息的原物也是不妥的，稱(chēng)原本倒是恰如其分。

第三，在用益物是非消費(fèi)物的情況下，交付后使用后，除了有正常消耗外，到期是完璧歸趙的。例如租賃物就是如此。但用益物相對(duì)于法定孳息，本質(zhì)上是原本。此處，用益物與原本是對(duì)同一非消費(fèi)物不同角度的表述。

第四，對(duì)有體物用益的對(duì)價(jià)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)用益的對(duì)價(jià)，皆列入法定孳息。原本可以把無(wú)形財(cái)產(chǎn)包括進(jìn)去。對(duì)無(wú)形財(cái)產(chǎn)的用益，是用益權(quán)能的讓渡，把供他人用益的無(wú)形財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為原本，在理論上是通暢的。如稿費(fèi)、專(zhuān)利使用費(fèi)、商標(biāo)使用費(fèi)等作為法定孳息均對(duì)應(yīng)原本。如把無(wú)形財(cái)產(chǎn)作為原物，就會(huì)引起邏輯上的混亂。

對(duì)于房屋租金的支付和認(rèn)定，是需要嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的不同情況來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定和處理的，如果對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的處理有異議的，還可以起訴到法院來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。

物權(quán)法197規(guī)定的抵押物孳息

物權(quán)法197規(guī)定抵押物自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

請(qǐng)問(wèn)什么是“應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人”？

：本條規(guī)定應(yīng)完整地理解。1、（抵押）財(cái)產(chǎn)的孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益，如樹(shù)木結(jié)的果實(shí)、牲畜產(chǎn)的幼畜；法定孳息指依照法律工資產(chǎn)生的收益，如出租人收取的租金等。2、抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使。無(wú)疑，其孳息應(yīng)歸抵押人所有。3、但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人們法院依法扣押的，此時(shí)的孳息不能歸抵押人所有。否則，會(huì)變相鼓勵(lì)抵押人拖延處理抵押財(cái)產(chǎn)，不利于保護(hù)抵押權(quán)人的利益。4、抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后，天然孳息取得不涉及第三人，但法定孳息的取得，卻依賴(lài)于義務(wù)人的給付行為。如果抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)償付法定孳息的義務(wù)人，則義務(wù)人無(wú)法將孳息（如租金）交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)的效力也就無(wú)法及于該孳息。故《物權(quán)法》作出此項(xiàng)規(guī)定。

不知本人說(shuō)清楚了沒(méi)有？如仍有疑問(wèn)，歡迎發(fā)郵件到本人郵箱。

出租房屋的租金是孳息嗎？

法律分析：孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，租金并不屬于孳息的范圍，租金產(chǎn)生的利息才屬于孳息。孳息是指由原物所生的物或收益，換言之，是指民事主體通過(guò)合法途徑而取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。孳息是與原物相對(duì)應(yīng)的概念。所謂原物，是指產(chǎn)生孳息的物。天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

房屋租金是收益還是孳息

房屋租金是收益，不是孳息。

孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，租金并不屬于孳息的范圍，租金產(chǎn)生的利息才屬于孳息。

租賃期間的收益歸承租人所有，但出租人和承租人另有約定的除外。

出租人在與承租人簽署租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審慎考慮租賃物的收益和孳息情況，打好提前量，在沒(méi)有約定或者約定不明的，收益歸于承租人，孳息按照物權(quán)法規(guī)定劃分。

擴(kuò)展資料：

《物權(quán)法》對(duì)法定孳息的規(guī)定：

第一百九十七條：

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。

但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第二百二十六條：

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

參考資料來(lái)源：

百度百科—中華人民共和國(guó)物權(quán)法

百度百科—法定孳息

在抵押期間，由抵押物產(chǎn)生的孳息如何處理

孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規(guī)律由抵押物產(chǎn)生的孳息，如果樹(shù)結(jié)出的果實(shí)，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，如存、貸款的利息、財(cái)產(chǎn)出租收取的租金等。在抵押期間，抵押物由抵押人占有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務(wù)履行期屆滿，因債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由于法定孳息過(guò)去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權(quán)人收取時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將改為抵押權(quán)人收取的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)繳納法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)人沒(méi)有通知應(yīng)當(dāng)繳納法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該法定孳息。也就是說(shuō)，繳納法定孳息的義務(wù)人仍繼續(xù)將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人收取的孳息，按以下順序清償：1．收取孳息的費(fèi)用；2．主債權(quán)的利息；3．主債權(quán)。