共同抵押的概念是什么(抵押的概念和特征是什么)

共同抵押權(quán)的概念

法律主觀：

一、共同抵押權(quán)的一般行使規(guī)則

共同抵押屬抵押制度中的一種情形，各國慣例對共同抵押的法律調(diào)整皆首先適用擔(dān)保制度中有關(guān)抵押的一般規(guī)定，同時共同抵押比普通抵押具有更為復(fù)雜的法律關(guān)系，需要法律的特別規(guī)定來指引其行使。

筆者認(rèn)為，抵押權(quán)人對全部抵押物分別行使抵押權(quán)_故羌瓤梢遠(yuǎn)勻部抵押物分別行使抵押權(quán)又可以僅對某一項(xiàng)抵押物行使抵押權(quán)，這一點(diǎn)應(yīng)由抵押合同來約定。如果當(dāng)事人對各個抵押物沒有約定應(yīng)負(fù)擔(dān)債權(quán)的金額，則依后一種情形即承認(rèn)抵押權(quán)人有選擇權(quán)。如此做法的合理性在于：

第一，我國《民法典》明確設(shè)立抵押時應(yīng)訂立抵押合同，抵押權(quán)如何行使正是抵押合同中可以規(guī)定的“當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)”。而且，立法賦予的抵押物處分上的柔性規(guī)則符合當(dāng)事人意思自治原則；

第二，就從抵押制度的設(shè)立目標(biāo)而言，是為了保護(hù)債權(quán)人即抵押權(quán)人的合法權(quán)益。對抵押權(quán)人來說，連帶抵押比按份抵押顯然更為有利。因此，當(dāng)?shù)盅汉贤形醇s定事實(shí)上抵押物的處分規(guī)則時，法律明確抵押物的連帶責(zé)任是與擔(dān)保制度設(shè)置的出發(fā)點(diǎn)相吻合。如某單位向銀行貸款，而以自有商辦樓與庫存產(chǎn)品抵押，在償還部分款項(xiàng)后余額逾期未還，則銀行在行使抵押權(quán)時，選擇商辦摟還是選擇庫存產(chǎn)品對雙方往往會產(chǎn)生一定影響。尤其當(dāng)商辦樓和庫存產(chǎn)品的所有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立之初時就歸屬不同所有人時

二、抵押權(quán)行使的期限是多久

《 中華人民共和國民法典 》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù) 民事權(quán)利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百八十九條規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序

(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

(二)主債權(quán)的利息。

(三)主債權(quán)。

(四)在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金優(yōu)先受償。

(五)同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序

(六)與其他物權(quán)并存時的清償順序

1、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

2、抵押權(quán)與留置權(quán)并存。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

法律客觀：

《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

共同共有房產(chǎn)可以抵押嗎

實(shí)踐中，房產(chǎn)抵押現(xiàn)象越來越多，房產(chǎn)共有的情況也十分普遍，共有可以分為共同共有和按份共有，那么共同共有房產(chǎn)可以抵押嗎?共同抵押的類型有哪些?接下來將由為您介紹關(guān)于共同共有房產(chǎn)可以抵押嗎的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

一、共同共有房產(chǎn)可以抵押嗎

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。不過，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，應(yīng)以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任。

所以，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因?yàn)椋谵k理抵押前一定要經(jīng)過每個共有人的書面同意才可。

二、共同抵押的類型

共同抵押的類型，可依不同的標(biāo)準(zhǔn)作出不同的分類:

(1)按共同抵押中，各當(dāng)事人是否就各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額作了約定，共同抵押可分為按份共同抵押與連帶共同抵押。

按份共同抵押是指每個抵押物限定了所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個抵押物賣得價金分別就其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額受償。在按份共同抵押中，每個抵押物對同一債權(quán)是分別擔(dān)保，因此不是真正的共同抵押。

連帶共同抵押是指未限定每個抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個或幾個抵押物的賣得價金受償，即每個抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。連帶共同抵押保證了抵押權(quán)人債權(quán)的清償，對抵押權(quán)人較為有利。正因?yàn)槿绱耍袑W(xué)者將共同抵押稱之為連帶抵押。但連帶抵押與連帶債務(wù)有明顯差異。盡管共同抵押的數(shù)個抵押物對于所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部擔(dān)保責(zé)任而與連帶債務(wù)頗為相似，但二者終為不同的法律制度。連帶債務(wù)為“人”的連帶，屬債的關(guān)系范疇，負(fù)連帶債務(wù)的人為債務(wù)人;而共同抵押為“物”的連帶，屬物權(quán)關(guān)系的范疇。負(fù)連帶責(zé)任之物，不以債務(wù)人所有或有處分權(quán)為限，即使第三人之物，也可以為共同抵押標(biāo)的物。

(2)按抵押財(cái)產(chǎn)的歸屬區(qū)分，共同抵押可分為，抵押財(cái)產(chǎn)同屬于一人的共同抵押、抵押財(cái)產(chǎn)分屬于多人的共同抵押。

抵押財(cái)產(chǎn)同屬一人的共同抵押，是指一人對供抵押的數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)的共同抵押。這里的一人既可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。前者如:債務(wù)人甲以其價值200萬元的房產(chǎn)與價值400萬元的土地使用權(quán)抵押給其債權(quán)人乙擔(dān)保500萬元債務(wù)的清償。如果前述房產(chǎn)與土地使用權(quán)是由第三人丙提供的，則構(gòu)成抵押財(cái)產(chǎn)同屬第三人的共同抵押。所謂數(shù)抵押財(cái)產(chǎn)同屬一人，是指抵押人對這數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)均享有所有權(quán)或處分權(quán)。

抵押財(cái)產(chǎn)分屬多人的共同抵押，是指供抵押的數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分別歸屬于不同的人，即多人對數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)分別享有所有權(quán)或處分權(quán)。可分為兩種情況，一是某項(xiàng)或某幾項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)屬于債務(wù)人，其他抵押財(cái)產(chǎn)屬于第三人，如，甲向乙借款1000萬元，甲以其分別登記的二處房屋提供抵押擔(dān)保全部債務(wù)的清償;第三人丙則以其價值500萬元的廠房抵押給乙，擔(dān)保全部1000萬元債權(quán)。二是供抵押的多項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)均屬債務(wù)人以外的第三人，例如債權(quán)人A對債務(wù)人B享100萬元的債權(quán)，第三人C以其價值40萬元的房產(chǎn)，第三人D以其價值20萬元的汽車，第三人E以其價值70萬元的房產(chǎn)共同抵押給A，以擔(dān)保其全部100萬元債權(quán)的受償。

數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)同屬第三人時，依當(dāng)事人對數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)中各別抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額是否有約定，有數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)同屬第三人的按份共同抵押與連帶共同抵押之份。同樣，在數(shù)抵押財(cái)產(chǎn)分屬不同人的情形，對第三人供抵押的各個抵押財(cái)產(chǎn)，所擔(dān)保的債權(quán)份額是否有約定，也有按份的共同抵押與連帶的共同抵押之分。在按份共同抵押，債權(quán)人必須就全部抵押財(cái)產(chǎn)換價，對每一財(cái)產(chǎn)的換價金額只能在該財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

對連帶共同抵押，債權(quán)人可就共同抵押中的任一或幾項(xiàng)財(cái)產(chǎn)換價以滿足其債權(quán)。在數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)分屬于不同人的情形。如果既有債務(wù)人提供抵押財(cái)產(chǎn)，又有第三人提供抵押的，不管是按份共同抵押還是連帶共同抵押，債權(quán)人必須先就債務(wù)人提供的抵押財(cái)產(chǎn)為換價并受償，如果就債務(wù)人供抵押的財(cái)產(chǎn)，賣得價金能滿足債權(quán)人的全部債權(quán)，則其他抵押人的義務(wù)即告解除，若不能滿足全部債權(quán)，則債權(quán)人只能就不能滿足的部分再就其他抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)的賣得價金受償。

共同抵押作為數(shù)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保同一債權(quán)的特別抵押形式，與一個財(cái)產(chǎn)擔(dān)保數(shù)個債權(quán)的抵押形態(tài)截然有別，后者仍屬一般的抵押形態(tài)，只是在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上成立數(shù)個抵押權(quán)，分別擔(dān)保著數(shù)項(xiàng)不同的債權(quán)，即所謂的抵押權(quán)競存。

共同抵押作為在數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上成立數(shù)個抵押權(quán)擔(dān)保同一債權(quán)，與所謂的財(cái)團(tuán)抵押也不同。財(cái)團(tuán)抵押主要為現(xiàn)代大陸法系各國的立法所規(guī)定，是指以企業(yè)財(cái)產(chǎn)結(jié)合體為標(biāo)的而成立的抵押權(quán)，與普通的抵押權(quán)是以抵押人的個別財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償不同，財(cái)團(tuán)抵押權(quán)是將債務(wù)人或第三人的各個不動產(chǎn)、動產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利集合成一個財(cái)團(tuán)，而于其上設(shè)定的抵押權(quán)。財(cái)團(tuán)抵押與共同抵押一樣，也存在眾多不同的財(cái)產(chǎn)。其標(biāo)的既非單純的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，亦非單純的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而是企業(yè)所有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利的整體，該整體在法律上視為一物，因此，財(cái)團(tuán)抵押權(quán)為單數(shù)的抵押權(quán)，這一點(diǎn)與共同抵押權(quán)存在于各別財(cái)產(chǎn)之上而成立復(fù)數(shù)個抵押權(quán)顯然有別。可見，財(cái)團(tuán)抵押權(quán)為物權(quán)法一物一權(quán)主義之例外。

三、抵押的種類

(一)不動產(chǎn)抵押

是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財(cái)產(chǎn)，如土地(在中國僅限于建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營權(quán))、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

(二)動產(chǎn)抵押

是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財(cái)產(chǎn)(在中國僅限于交通工具等特殊的動產(chǎn));

(三)權(quán)利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押;

(四)財(cái)團(tuán)抵押

又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合，并不是法定的抵押方式

(五)共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合，并不是法定的抵押方式;

(六)最高額抵押

是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

共同共有的房產(chǎn)也是可以抵押的，但是需要經(jīng)過共有人的書面同意，否則就無法抵押。

關(guān)于共同抵押的規(guī)定是什么

法律分析：1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條、【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

《中華人民共和國民法典》第三百九十八條 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

民法典關(guān)于共同抵押的規(guī)定是什么

法律分析：我國民法典規(guī)定，如果同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)到期后，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，沒有約定的，如抵押物是由債務(wù)人提供的，則債權(quán)人應(yīng)先就該抵押物優(yōu)先受償。如果抵押物是由第三人提供的，則債權(quán)人可以選擇其中之一實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后，就可以依法向債務(wù)人進(jìn)行追償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百九十九條 同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任；沒有約定保證份額的，債權(quán)人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第七百條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。

第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

共同抵押和混合擔(dān)保區(qū)分在哪里？

一、共同 抵押 和混合擔(dān)保區(qū)分有哪些？ 共同抵押是物的連帶，以抵押物的價值實(shí)現(xiàn)共同抵押債權(quán)，而混合擔(dān)保是人的擔(dān)保與物的擔(dān)保的擔(dān)保混合。 二、共同抵押是什么？ 指未限定每個抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額， 債權(quán)人 可以任意就其中一個或幾個抵押物的賣得價金受償，即每個抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定 抵押權(quán) 的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個抵押權(quán)受到清償時，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個抵押權(quán)與一個被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶 債務(wù) 。 三、混合擔(dān)保是什么？ 是對同一債權(quán)既有保證，又有抵押、 質(zhì)押 擔(dān)保的情況，也就是人的擔(dān)保與物的擔(dān)保混合。 《 民法典 》（自2021年1月1日起施行）第三百九十二條6868被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的， 債務(wù)人 不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn) 擔(dān)保物權(quán) 的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保 證人 承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

連帶共同抵押是什么意思

法律分析：連帶共同抵押是指未限定每個抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個或幾個抵押物的賣得價金受償，即每個抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

什么是共同抵押

法律主觀：

共同抵押是指為了擔(dān)保同一個債權(quán)，在多個不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的行為，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

什么是共同抵押

共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個物設(shè)定的抵押。在共同抵押中，數(shù)個物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。所以共同抵押與一般抵押不同，是一種特殊的抵押。效力：共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇權(quán)。在按份共同抵押情形，由于當(dāng)事人就各抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額有明確約定，因此，抵押權(quán)人必須就所有的抵押財(cái)產(chǎn)為換價，并且就每一抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價金在該項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。