如何辦理房貸(如何辦理房貸降息手續(xù))

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

辦理房貸需要的資料有：身份證、戶口本、征信報告、婚姻證明、收入證明、銀行流水（一般是最近半年的銀行流水）、購房合同。

注：如果已婚提供夫妻雙方的資料。

辦理房貸的詳細流程。

1、提交貸款申請。

用戶確定好貸款銀行后，將以上資料提交到貸款銀行，并填寫房貸申請表。

2、銀行審核。

貸款銀行對用戶提供的資料進行審核。

3、簽訂貸款合同。

貸款銀行審核通過后通知用戶簽訂貸款合同，明確按揭還款數(shù)額、期數(shù)、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。

用戶持相關(guān)資料至房管局辦理房屋抵押登記。

5、開立專門還款的賬戶。

6、放款。

辦理完以上手續(xù)后，由貸款銀行將貸款款項一次性劃入開發(fā)商指定賬戶，作為用戶的購房款。

7、借款人按照合同約定按時還款。

可以在“四喜數(shù)據(jù)”輸入信息即可查詢到自己的個人信用情況，包括網(wǎng)黑指數(shù)分、黑名單情況、網(wǎng)貸申請記錄、申請平臺類型、是否逾期、逾期金額以及信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)。

擴展資料：

買二手房貸款需要什么資料？

貸款買二手房需要準備的資料主要有：個人身份證，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C明（比如暫住證）、收入證明（銀行流水、工資單等等），還有首付款收據(jù)，與賣方簽訂的購房協(xié)議。

要是自覺銀行流水不足，還可以提供社保/公積金繳存證明、納稅證明進行補充。

要是名下有一定資產(chǎn)，也可以額外多提供一些財力證明資料，比如汽車行駛證、大額存單等等，對貸款審批是有幫助的。

而因為買賣雙方都需要共同到場，所以賣方也是需要準備相關(guān)材料的，包括個人身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證。

若出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房，還需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件。

同時還有與賣方簽訂的購房協(xié)議，已收到首付款的記錄。

若房屋費個人所有，那還需要出具產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明。

辦理房貸流程是怎么樣的

辦理房貸流程主要有：

1、選擇房產(chǎn);

2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

4、辦理按揭貸款申請;

5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;

7、開立專門還款賬戶;

8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

買房辦理按揭房貸流程是什么：

1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

2、當銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

法律依據(jù)：

《個人貸款管理暫行辦法》第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

《個人貸款管理暫行辦法》第十三條

貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條

貸款人應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應(yīng)當參與。貸款人委托第三方辦理的，應(yīng)對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應(yīng)由不少于兩名信貸人員完成。

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

一、房貸需要什么條件和手續(xù)

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)

條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

二、貸款買房子需要什么資格?

一般性條件:年滿18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的首付款;無不良信用記錄;貸款總年限不超過30年;月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。

需提供的資料:

(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復(fù)印在一張紙上);

(2)本人或夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件(包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁)各3份;

(3)婚姻證明:

1、已婚:需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁、內(nèi)容頁)各3份;

2、單身:需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)開具單身證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個月);

3、離婚者:需提供離婚證原件及復(fù)印件(照片頁、內(nèi)容頁)各3份,或提供法院判決書、或離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個月);

4、喪偶者:配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復(fù)印件2份(有效期為1個月);

通過上文可以得知，并不是所有的消費者朋友們都可以成功申請房貸的，因為一方面專業(yè)的貸款機構(gòu)，比如銀行或者其它的企業(yè)，出于本身資金來源方面的考慮，會要求我們具有一定的償還能力，除此之外，在申請房貸過程中。它應(yīng)該遵循合適的流程和步驟，準備相關(guān)有效的資料，通過詳細細致的操作才可以達到令人滿意的效果。

房貸申請手續(xù)怎么辦理

1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請，按照銀行要求填寫申請表。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度;經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡。

4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù)。

5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

房貸申請注意事項

1、申請房貸要量力而行

有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

2、選對還款方式

目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進行合理選擇。

3、提前準備好貸款資料

申請房貸前，借款人應(yīng)向銀行咨詢清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準備，節(jié)省貸款審批時間。

4、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

6、了解清楚房貸要求

在申請房貸前了解清楚房貸要求，不同銀行的要求有所差異，尤其是對借款人收入情況的認定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對其進行了解。

7、選對貸款行

不同銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準利率執(zhí)行，有些銀行會上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進行對比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

8、選好還款方式

目前房貸還款的方式有兩種：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢，總利息支出少于等額本息。

9、確定好貸款額度、期限

申請房貸不能盲目追求高額度、長期限貸款，因為貸款額度越高、期限越長，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

房貸貸款流程是什么？

一、房貸貸款流程是什么？

房屋貸款流程為：1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。3、借款人將其計劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，并進行有關(guān)的公證。5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

二、房貸轉(zhuǎn)抵押貸款流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請。第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步：售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步：銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、房貸流程是什么

新房還是二手房啊新房比較簡單二手房稍復(fù)雜

四、2021銀行貸款放款政策？

一、房貸放款變嚴了，利率跳漲了!

去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監(jiān)管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報價利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關(guān)停后提升銷量，盡快回籠。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，針對疫情出臺的紓困措施陸續(xù)收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺了各種新政，對原有樓市政策進行“強化”!

比如，嚴查經(jīng)營貸資金流向，嚴查首付款來源，即便是跟父母借錢，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規(guī)進入樓市炒作!

有的城市，比如，廣州，已經(jīng)有部分銀行因為排隊等放款的人數(shù)太多導(dǎo)致單量擠壓，同時貸款額度也很緊張，已經(jīng)暫停二手房貸款接件或暫停對部分客戶接件。

伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網(wǎng)友反映，當?shù)厥滋追孔罡哔J款利率已達6.5%，相當于LPR加了185基點!遠高于政策起跑線，說明貸款市場已經(jīng)有些供不應(yīng)求!

當然，相比二手房貸款，新房貸款要相對好一些!據(jù)廣州的部分銀行表示，有合作關(guān)系的樓盤，如果客戶有貸款需求，也仍在正常接單。

昆明的貸款情況也很類似!

今天，專門詢問了幾家合作的銀行，他們說，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒有新的變化，但首付款來源查得比較嚴!如果不合規(guī)，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達5.6%，也就是LPR加95基點，雖然遠低于廣州水平，但相比于去年的4.9%，已經(jīng)是大幅提升了!

二、出現(xiàn)這些情況是什么原因造成的?

就房產(chǎn)而言，我認為有三個原因：

01、直接原因是貸款市場的供需緊張!

這點在廣州、深圳等大城市體現(xiàn)得比較明顯!

廣州二手房貸款可以說是“一貸難求”!買房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢放給了實體經(jīng)濟，那用來放給樓市的錢就會少。

這樣一來，貸款市場的供需關(guān)系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進而排隊時間增加，貸款利率被推高。

02、主要原因是樓市調(diào)控收緊!

去年下半年開始，針對地產(chǎn)的調(diào)控政策就在收緊。比如／，針對開發(fā)商的“三條紅線”，這是在樓市“供應(yīng)端”對融資的收緊。

進入今年后，主要是“兩會”后，“十四五”規(guī)劃明確了繼續(xù)踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來5年，調(diào)控政策的基調(diào)已經(jīng)明確。

所以，“兩會”之后，住建部開始督查熱點城市房價和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強調(diào)控力度。于是，各地陸續(xù)開始收緊調(diào)控政策，開始嚴查經(jīng)營貸資金流向，開始嚴查首付款來源。

這樣下來，“需求端”的個人貸款就開始跟著收緊，放款條件變嚴，放款時間延長，排隊等待人數(shù)增多，自然利率就會“水漲船高”。

03、根本原因是國家競爭!

隨著中國經(jīng)濟總量逐漸接近美國，全球唯一一個在增長且逐年接近美國的國家!而日本、德國，雖然每年也都在增長，但跟M國的差距卻在逐年擴大!所以，M國認為我們是“威脅”!也就必然會各種“刁難”!

我們的樓市是有“泡沫”的!

這個泡沫如果沒有解決好，可能會讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經(jīng)濟學家任澤平所說，我們的未來經(jīng)濟可能以潛在的、2倍于M國的速度追趕，我們的城鎮(zhèn)化仍有10個點左右的提升空間，所以，我們?nèi)杂?0年的時間去“消化”樓市泡沫。

但是，西方國家可能不會給我們這樣的機會!他們攻擊點除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?

資本手段!熱錢進來引導(dǎo)、幫助、利用更多民間資金一起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經(jīng)濟難受!阻斷或減緩中國經(jīng)濟的發(fā)展速度，給西方更多的時間和機會狙擊!

但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開始修筑“籬笆”!開發(fā)商融資“三條紅線”，今年嚴查經(jīng)營貸，嚴查首付款來源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風”的民間資金，不要亂來!來了也沒機會!

所以，“穩(wěn)房價”很重要。

三、剛需如何合理應(yīng)對?

我的建議有兩點：

01、不著急的，可以緩下

目前，房貸政策很嚴，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過一下，剛出來的政策，往往執(zhí)行力度很嚴，后期政策效果出來后，尺度會松一些。

02、著急的，做好自身規(guī)劃，多準備些資料，多比較下銀行

就廣州來說，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經(jīng)用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。

可以找熟悉的人問下，看哪家銀行政策好些?多準備些自己的資料，證明自己確實是剛需，也證明自己確實有能力還款，盡量把自己搞得優(yōu)質(zhì)些，便于通過審批。

以上就是“2021年房貸放款政策”的全部內(nèi)容。因此，今年熱點城市放款變嚴，利率上漲，既是現(xiàn)實，又可能更嚴。主要原因還是政策收緊，導(dǎo)致貸款需求緊張。建議有買房計劃的朋友，提前摸清當?shù)氐馁J款政策，做好自身規(guī)劃，不要交了定金再去落實貸款。

怎么辦理購房貸款

房貸可以在各大商業(yè)銀行申請，如果借款人申請的是公積金貸款，還可以到當?shù)毓e金中心申請。

在商業(yè)銀行申請房貸的流程是：

1、準備貸款材料，然后到銀行網(wǎng)點申請貸款;

2、銀行會進行貸款審批;

3、審批通過的，借款人和銀行簽訂貸款合同;

4、辦理抵押等手續(xù)，然后銀行放款。

公積金貸款的申請流程是：

1、準備材料，然后到當?shù)毓e金中心申請貸款;

2、公積金中心進行審核;

3、審核通過后，公積金中心把材料轉(zhuǎn)到合作銀行，銀行進行審核;

4、銀行審核通過后，給出意見，公積金中心決定是否批準貸款;

5、公積金中心同意放貸后，借款人簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù);

6、公積金中心通知銀行放款。

購房貸款要注意些什么問題

1、貸款前準備好銀行流水

許多購房者由于剛出社會，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

2、買房前最好不要頻繁換工作

銀行審批貸款還要看借款人的工作穩(wěn)不穩(wěn)定，若經(jīng)常跳槽換工作，就會導(dǎo)致貸款難以審批。因此，如果想要買房的審核貸款能夠順利審批通過，最好可以穩(wěn)定工作。

3、提交真實資料信息

銀行會對貸款者的身份進行嚴格審核，如果發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會被拒，而且短時間內(nèi)不能再次申請。所以，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

4、最好申請整數(shù)貸款

銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款會更容易獲得銀行審批。所以，如果條件允許的話，最好選擇整數(shù)貸款。

5、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款的時候，如果個人情況有發(fā)生變動，比如負債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

一、資料：用戶辦理房貸需要提供的資料有很多，最基本的就是個人的身份證件、購房合同、首付款發(fā)票、憑據(jù)，房貸申請表，房屋估價報告等。

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

二、流程：1、用戶需要就購買的房子，和房地產(chǎn)開發(fā)商進行溝通，確定各種事項，用戶喝房地產(chǎn)開發(fā)商達成一致后即可簽訂購房合同，用戶按照所在地區(qū)的購房首付支付比例來支付首付款，房地產(chǎn)開發(fā)商收到用戶的首付資金款項后，需要當場開具相應(yīng)的發(fā)票；

2、用戶拿到首付發(fā)票以及購房合同后，對于剩余的房款部分，用戶可以去咨詢一些銀行，結(jié)合個人情況，選擇一家銀行去辦理房貸申請，用戶需要填寫房貸申請表，提交個人的身份信息資料、房屋首付款發(fā)票憑證、購房合同等一系列資料；3、貸款銀行會根據(jù)用戶提交的種種資料進行審核，評估房屋的價值，確定用戶資質(zhì)沒有問題的話，銀行會通過用戶的房貸申請，邀請用戶來銀行面簽，協(xié)商簽訂貸款合同；4、用戶可以仔細查看房貸合同中的細節(jié)條款，沒有問題的話，就可以簽字確認了。用戶和銀行簽訂了房貸合同后，還需要去辦理房屋抵押，這套房子在沒有還清房貸之前，所有權(quán)是抵押在銀行的；5、房屋抵押手續(xù)辦好后，用戶就可以耐心等待銀行放款了。

買房怎么辦理貸款

買房貸款是最常見的，畢竟目前房子實在是太貴了，讓人難以承擔，貸款可以降低購房者的壓力。那么怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、怎么辦理房貸貸款買房

1、找到自己想要購買的房源;2、向與開發(fā)商合作的銀行提交貸款材料及貸款申請書;3、銀行對提交的材料進行審核;4、與開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”;5、與銀行簽訂“貸款合同”;6、銀行將貸款打到開發(fā)商賬戶，購房者每月償還月供。

二、萬一銀行貸款下不來怎么弄

1、購房者自身的原因?qū)е拢缳彿空邲]有將所需要的材料提高齊全，或是信用審核不過關(guān)，造成銀行無法發(fā)放貸款的，最終的后果是需要購房者來承擔的。

2、開發(fā)商的原因?qū)е碌模玳_發(fā)商在建筑商品房時，沒有取得商品房的預(yù)售許可條件，而被銀行在后期審查發(fā)現(xiàn)了，銀行將不會發(fā)放貸款，這時所有的后果由開發(fā)商承擔，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退還交付的定金及首付款，并賠償相應(yīng)的損失。

3、非雙方的原因?qū)е拢缯诤笃诎l(fā)布了一些新的買房政策，或者銀行內(nèi)部的申請條件出現(xiàn)了相應(yīng)的變化，造成購房者的貸款無法辦成。這個時候，就需要購房者和開發(fā)商進行協(xié)商了，若是協(xié)商未果且合同上又沒有任何的約束條件的話，那么購房者可以提供自己沒有過錯的證據(jù)進行起訴，讓開發(fā)商退還之前交付的首付款及定金。

關(guān)于怎么辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎么弄，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們在向開發(fā)商交付了首付款之后，再向銀行進行貸款的申請，若是貸款辦理不了，具體后果需視情況而定。

房貸的辦理流程是什么

房貸的詳細辦理流程如下。

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子，簽訂購房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進行填寫，然后將申請表連同帶來的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)提供的資料信息展開審核，評估機構(gòu)評估房屋價值。

4、審批、評估完畢，出具審批結(jié)果、評估報告書，并立馬通知。

若審批通過，會核定貸款金額。

5、收到審批通過通知的在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。

一般是先將資金發(fā)放至賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當中。

網(wǎng)貸用戶也可以通過對接第三方大數(shù)據(jù)風控平臺查詢自身的信用資質(zhì)，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢結(jié)果相對準確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類指標數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺都是共享的，也就是說借款人如果在一家平臺出現(xiàn)逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細心維護好自己的網(wǎng)貸信用，否則當大家再次遭遇經(jīng)濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。

擴展資料：

去銀行辦理房貸要注意些什么問題？

去銀行辦理房貸要注意以下問題。

1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內(nèi)）。

2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現(xiàn)多頭借貸情況，征信因此變“花”，影響到房貸審批。

3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債后再申請房貸。

4、申請時最好盡可能多地準備一些經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。