工程款轉(zhuǎn)為借款的案例(工程墊資款轉(zhuǎn)為借款的案例)

工程款轉(zhuǎn)借款能否認(rèn)定為非法吸收公眾存款

借貸行為構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，借貸合同是無效的。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十四條具有下列情形之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：（一）套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；（二）以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；（三）出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的；（四）違背社會(huì)公序良俗的；（五）其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

預(yù)支工程款的借條怎么寫

一、預(yù)支工程款借條上需要寫的東西：預(yù)支資金的性質(zhì)：支票還是現(xiàn)金；申請(qǐng)支款的原因；項(xiàng)目的概況：大概支多少錢等；最后寫上自己本人的名字，然后提交上報(bào)就可以了。

二、預(yù)支前需要申請(qǐng)，填寫預(yù)知申請(qǐng)單，老總簽字，到出納那拿錢，根據(jù)申請(qǐng)單付錢。如果還款周期比較快的話，比如近2天即可還款，或者是拿發(fā)票來抵消的話，則可不用做賬，到時(shí)申請(qǐng)單歸還他即可，比較方便省事。申請(qǐng)單入賬，入其他應(yīng)收款，該采購(gòu)人員還款時(shí)沖銷掉，以發(fā)票或者現(xiàn)金直接沖銷。

拓展資料：按照一般的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)支采購(gòu)款借條需要寫清出借人、借款人、借款金額、借款時(shí)間等主要內(nèi)容，即為合法有效。借條是借個(gè)人或公家的現(xiàn)金或物品時(shí)寫給對(duì)方的條子，就是借條。錢物歸還后，打條人收回條子，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。通常用于日常生活以及商業(yè)管理方面。出差經(jīng)費(fèi)預(yù)支借條應(yīng)當(dāng)寫清楚由于出差需要預(yù)支金額多少錢，這里的預(yù)支金額不僅僅是需要小寫，還需要大寫。這樣的話防止日后關(guān)于出差金額問題發(fā)生糾紛，主要還是小寫，容易被篡改，最后自己在借條上簽字即可。

拓展資料：寫預(yù)支條的方法：

1、要寫清楚具體事項(xiàng)，涉及到的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確無誤；

2、同時(shí)自己的理由要充分、合理、實(shí)事求是，否則難以得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)；

3、最后就是語言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，態(tài)度要誠(chéng)懇、樸實(shí)。通常預(yù)支條在職工向公司預(yù)支工資時(shí)經(jīng)常用到，預(yù)支工資就是工資還沒到約定發(fā)放日期，提前向用人單位預(yù)先支取自己的工資。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十八條?借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

開發(fā)商欠我工程款800萬，用一套1600萬的商鋪抵債，怎么變現(xiàn)？

雖然說現(xiàn)在各個(gè)城市里的商鋪的存在著商鋪過剩的情況，但是如果對(duì)半折價(jià)銷售的話，那么要出手還是很容易的。以你這個(gè)案例為例，如果商鋪周邊所有的鋪面價(jià)格都是1600萬元左右（證明這個(gè)商鋪有這個(gè)價(jià)值），那么你標(biāo)價(jià)800萬元，肯定一堆人要，根本不愁賣不出去。

不過如果這個(gè)商鋪真的價(jià)值1600萬元，那么開發(fā)商就不可能抵給你了，因?yàn)樗耆梢宰约撼鍪衷跉w還你800萬元的工程款。所以這個(gè)商鋪所謂的1600萬元基本是一個(gè)虛價(jià)，畢竟價(jià)值1600萬元的商鋪，如果非主要一線城市，那么絕對(duì)是各個(gè)城市的最核心的地段，在這種地段里，根本不愁出租或者出售。

如何變?yōu)榱鲃?dòng)資金？

要把商鋪?zhàn)優(yōu)榱鲃?dòng)資金，最簡(jiǎn)單的方式就是出租出去，當(dāng)然出租的話，收租有限，回本較慢，可能滿足不了你的流動(dòng)資金需求，畢竟收租的話，一年最多也就是幾十萬元而已，甚至有可能存在出租不出去的情況，所以這個(gè)變現(xiàn)渠道較慢。

最簡(jiǎn)單的還是抵押貸款，既然是開發(fā)商欠你工程款，證明你是一個(gè)建筑工程公司，作為一個(gè)建筑工程公司，基本的牌照應(yīng)該都是有的，因此你可以到銀行申請(qǐng)授信，以這個(gè)1600萬元的商鋪?zhàn)龅盅哼M(jìn)行貸款，商鋪的抵押率一般是不可以超過60%的，理論上你可以貸到960萬元，不過你這個(gè)1600萬元應(yīng)該是虛的，假設(shè)實(shí)際價(jià)值為1200萬元，那么你可以貸到的資金就是720萬元，這個(gè)與開發(fā)商欠你的800萬元貨款就比較想接近了，即使商鋪只價(jià)值1000萬元，你也能貸出600萬元出來，比出租能帶動(dòng)的流動(dòng)資金高。

還有就是開發(fā)商肯這么干極有可能已把整個(gè)項(xiàng)目抵押給銀行貸過款了，抵給你的只是簽訂了合同佐證，開發(fā)商如果一直沒能還銀行的貸款，你也永遠(yuǎn)貸不了款，房產(chǎn)證也會(huì)遲遲下不來，交付了之后也許運(yùn)氣好你只會(huì)得到使用權(quán)。

總結(jié)

開發(fā)商拖欠工程款，最后以房抵債的事情不是第一次發(fā)生了，不過現(xiàn)實(shí)中更多都是被訴之后，通過法院調(diào)解才會(huì)舍得以房抵債，不然都是能拖則拖。而且真正的抵債房產(chǎn)，價(jià)值也不會(huì)相差這么大，一般相差額度與實(shí)際的差額都在10%以內(nèi)。

今借張三十萬元用于工程款合法嗎

不合法。

我這邊又有個(gè)工地又遇到了點(diǎn)問題，我找甲方要工程款，他們給了，但是讓我給他寫個(gè)借條，說是私人借款，還約定了利息。現(xiàn)在甲方說要起訴我，要求我歸還借款。我是真冤呀，活快干完了，還要把錢還回去，哪有這樣的道理？高律師您說我改怎么辦呢？答：在工程當(dāng)中啊，經(jīng)常發(fā)生以借款為名支付工程款的情況。這種案件相對(duì)而言比較復(fù)雜。目前關(guān)于這個(gè)問題實(shí)際案例中，法院有認(rèn)定為是民間借貸糾紛，也有認(rèn)定是建設(shè)工程合同糾紛，基礎(chǔ)法律關(guān)系認(rèn)定的不同，會(huì)直接影響判決結(jié)果的走向。至于如何認(rèn)定是民間借貸糾紛還是建設(shè)工程糾紛，我認(rèn)為要從以下幾點(diǎn)分析。第一:借款雙方是否為施工合同主體。如果借款雙方合同與施工合同簽訂主體一致，那么法院更傾向于認(rèn)定為是工程款。第二：借款內(nèi)容約定是否明確。一般借款都會(huì)注明借款合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人信息、借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等，若當(dāng)事人之間的借款合同缺乏上述基本要素的情形下，裁判機(jī)構(gòu)更傾向于認(rèn)定當(dāng)事人之間是支付工程款行為。第三：借款與建設(shè)施工合同內(nèi)容是否有關(guān)聯(lián)。如以約定某工程節(jié)點(diǎn)或完工作為支付條件、支付時(shí)間的，或者支付對(duì)象為施工主體相關(guān)的第三方的，那么該款項(xiàng)會(huì)傾向于被認(rèn)定為工程款。問：你給我分析的我聽明白了，當(dāng)時(shí)寫的借條是我和對(duì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂的，而且明確寫了主體結(jié)構(gòu)封頂了，會(huì)把錢給我，像我這種就屬于工程款了吧？答：你這種情況法官更傾向于認(rèn)定為工程款。下次對(duì)以借代付的情況還是要持謹(jǐn)慎態(tài)度。否則可能會(huì)承擔(dān)借款風(fēng)險(xiǎn)，并可能支付利息。而且走賬也是個(gè)大問題。建議下次還是走正常程序。

甲公司為建造廠房于2011年4月1日從銀行借入2000萬元的專門借款

甲公司為建造廠房于2011年4月1日從銀行借入2000萬元的專門借款，借款期限為2年，年利率為6%（名義利率等于實(shí)際利率）。該項(xiàng)專門借款在銀行的存款年利率為3%。2011年7月1日，甲公司采取出包方式委托乙公司為其建造該廠房，工期為2年，并于當(dāng)日預(yù)付了1000萬元的工程款，廠房實(shí)體建造工作于當(dāng)日開始。該工程因發(fā)生勞動(dòng)糾紛在2011年8月1日至11月30日中斷施工，12月1日恢復(fù)正常施工，至年末工程尚未完工。該項(xiàng)廠房建造工程在2011年度應(yīng)予以資本化的利息金額為（　）萬元。

A.20 B.55 C.60 D.15

答案：D

由于工程于2011年8月1日至11月30日連續(xù)發(fā)生非常停工超過三個(gè)月應(yīng)停止資本化，這樣能夠資本化的期間僅為2個(gè)月。2011年度應(yīng)予以資本化的利息金額=2000×6%×2/12-1000×3%×2/12=15（萬元）。

開發(fā)商的工程款用借款形式給建筑商這樣違法嗎.

你們作為供應(yīng)商給建筑商供貨提供剛材，開發(fā)商通過撥付工程款要求建筑商進(jìn)行施工，對(duì)于你們之后訂立的三方協(xié)議，如果已經(jīng)明確了由開發(fā)商來承擔(dān)建筑商的債務(wù)，你 作為債權(quán)人也同意了，那么該三方協(xié)議核心約定的內(nèi)容即應(yīng)為債務(wù)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過你方作為債權(quán)人的供貨商同意即可生效。因此你有權(quán)以次債務(wù)人開發(fā)商作為被告要求償還貨款。

在訴訟階段，你需要拿出證據(jù)證明你作為供貨商，建筑商拖欠你貨款的事實(shí)，以及你持有的關(guān)于債務(wù)轉(zhuǎn)讓的三方協(xié)議書，要求開發(fā)商承擔(dān)還款義務(wù)。至于法院所持的觀點(diǎn)開發(fā)商與建筑商是否存在關(guān)系，你可以要求法院說明理由，以及開發(fā)商作為明確的被告，由其承擔(dān)是否存在關(guān)系及何種關(guān)系的義務(wù)，因此個(gè)人認(rèn)為在選擇被告的角度及舉證方面都至關(guān)重要。

是關(guān)于工程款的糾紛

一、規(guī)則要述

01 . 約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

03 . 施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

04 . 施工合同無效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

05 . 質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

二、規(guī)則詳解

01 . 約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜缺陷責(zé)任期｜保修義務(wù)

案情簡(jiǎn)介：2011年，置業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。2015年，就拖欠工程款及利息，開發(fā)公司訴請(qǐng)置業(yè)公司償付。關(guān)于工程質(zhì)量保修金8600萬余元應(yīng)否返還成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。其中，防水質(zhì)量保修款335萬元尚未到期。

法院認(rèn)為：①依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第2條第1款規(guī)定：“質(zhì)量保證金為發(fā)包人與承包人在建設(shè)施工合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。”質(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。保修義務(wù)系承包人法定義務(wù)，發(fā)包人返還保證金后，承包人仍應(yīng)在法定或合同約定的保修期內(nèi)承包各部分工程的保修責(zé)任。②本案中，置業(yè)公司未依約返還除防水質(zhì)量保修款以外的質(zhì)量保證金，應(yīng)依約自逾期之日起按同期銀行貸款利率支付利息。防水質(zhì)量保修款尚未到當(dāng)事人約定的返還期限，開發(fā)公司主張?zhí)崆胺颠€理由不充分。此外，對(duì)于置業(yè)公司主張的工程質(zhì)量問題，開發(fā)公司應(yīng)依法承擔(dān)保修責(zé)任，并不影響質(zhì)量保修金返還。判決置業(yè)公司支付開發(fā)公司工程款同時(shí)，返還開發(fā)公司除防水質(zhì)量保修款之外的質(zhì)量保修金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：質(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。返還保證金后不影響承包人保修義務(wù)承擔(dān)。

案例索引：最高人民法院（2018）最高法民終556號(hào)“某開發(fā)公司與某置業(yè)公司施工合同糾紛案”，見《中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（謝愛梅，最高院民一庭；審判長(zhǎng)謝愛梅，審判員王友祥、肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院二審案件解析》（201901/77:216）。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜擅自使用｜保修金

案情簡(jiǎn)介：2010年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同。2012年，開發(fā)公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收即將工程投入使用。2015年，建筑公司以開發(fā)公司拖欠工程款為由起訴，開發(fā)公司反訴請(qǐng)求中提出依約扣除保修金。

法院認(rèn)為：①《合同法》第279條第2款規(guī)定：“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”本案業(yè)已查明，案涉工程驗(yàn)收合格之前開發(fā)公司即已實(shí)際使用了涉案工程。依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量以外的已使用部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題自行承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)其以涉案工程質(zhì)量不符合約定為由提出的主張不予支持。②依案涉施工合同有關(guān)保修條款約定，以及基于前述認(rèn)定，盡管開發(fā)公司存在涉案工程未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用情形，但建筑公司對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故在5年期保修金尚未期滿前，建筑公司無權(quán)向開發(fā)公司主張返還。經(jīng)核實(shí)，該部分?jǐn)?shù)額應(yīng)為160萬余元，此款應(yīng)從開發(fā)公司未付工程款中扣除。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：施工合同約定了工程保修期及質(zhì)量保修金，即使發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方支付保修金義務(wù)。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民終135號(hào)“中國(guó)建筑第八工程局有限公司與遼陽亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”（審判長(zhǎng)張志弘，審判員董華、蘇戈），見《本案是否符合發(fā)回重審的法定條件以及承包人預(yù)留保修金義務(wù)應(yīng)否免除》，載《最高人民法院第二巡回法庭典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)集萃叢書01：民商事二審典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)》（X2-2019:211）。

03 . 施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜未完工程｜合同解除

案情簡(jiǎn)介：2013年，建筑公司與紙業(yè)公司簽訂施工合同，約定紙業(yè)公司按工程款5%扣留質(zhì)保金，“工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后的28天內(nèi)”返還。2015年，因紙業(yè)公司資金困難，工程未能繼續(xù)施工。2017年，建筑公司訴請(qǐng)解除合同、紙業(yè)公司支付拖欠工程款2.2億余元并賠償損失。其中2000萬余元質(zhì)保金是否應(yīng)扣留，成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法院認(rèn)為：①《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履約情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”在建設(shè)工程施工合同解除后，尚未履行條款應(yīng)不再履行。依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第8條規(guī)定，在當(dāng)事人沒有特別約定情形下，缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。如建設(shè)工程施工合同解除時(shí)，工程尚未竣工驗(yàn)收，則缺陷責(zé)任期尚未起算，質(zhì)量保證金條款尚未履行，此種情形下，如雙方當(dāng)事人未對(duì)合同解除后支付工程款時(shí)是否扣留質(zhì)量保證金進(jìn)行特別約定，則法院在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付已完工程部分款項(xiàng)數(shù)額和支付時(shí)，不宜直接適用原合同中質(zhì)量保證金條款作出扣留部分款項(xiàng)認(rèn)定。②依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第10條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)工程價(jià)款。第11條規(guī)定，因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。承包人保修義務(wù)系法定義務(wù)，即使合同中對(duì)此無約定，承包人仍應(yīng)承擔(dān)，故建設(shè)工程施工合同解除，同樣不影響承包人承擔(dān)保修義務(wù)，不代表承包人對(duì)已完工程部分質(zhì)量問題不承擔(dān)任何責(zé)任。③本案中，依施工合同約定，紙業(yè)公司作為發(fā)包人返還所扣留質(zhì)量保證金時(shí)間是“工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后的28天內(nèi)”，但此系針對(duì)工程能竣工驗(yàn)收合格情形。案涉工程因資金問題停工至今，且建筑公司在一審時(shí)訴請(qǐng)之一就是解除施工合同，在此情形下，在建筑公司和紙業(yè)公司之間，案涉工程不可能再滿足竣工這一條件，故有關(guān)質(zhì)量保證金返還問題不能直接適用上述約定。鑒于案涉工程停工至今已超出兩年，在此期間，紙業(yè)公司并未提出證據(jù)證明案涉工程存在質(zhì)量問題以及需進(jìn)行質(zhì)量返修，故其主張應(yīng)繼續(xù)扣留質(zhì)量保證金無依據(jù)，其應(yīng)按已認(rèn)定數(shù)額向建筑公司支付工程欠款及損失費(fèi)用。判決紙業(yè)公司支付建筑公司工程款2.2億余元及利息并賠償建筑公司損失1700萬余元，建筑公司在紙業(yè)公司拖欠工程款及利息范圍內(nèi)，對(duì)所建工程折價(jià)或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)合同解除后是否預(yù)留質(zhì)量保證金無特別約定的，在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付工程款時(shí)，不可直接適用原合同中有關(guān)質(zhì)量保證金條款，僅在特定情形下有適用余地。

案例索引：最高院（2017）最高法民終252號(hào)“某建筑公司與某紙業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”，見《建設(shè)工程施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款能否適用——中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司與國(guó)泰紙業(yè)（唐山曹妃甸）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（于蒙，最高院民一庭；審判長(zhǎng)李明義，審判員方芳，代理審判員于蒙），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院案件解析》（201802/74:195）。

04 . 施工合同無效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜合同無效

案情簡(jiǎn)介：2009年，開發(fā)公司與建筑公司未依法經(jīng)招投標(biāo)程序而簽訂施工合同。2013年，建筑公司部分完工后退場(chǎng)，訴請(qǐng)開發(fā)公司支付拖欠工程款并退還質(zhì)保金。原審判決確認(rèn)合同無效，建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)后，再由開發(fā)公司退還質(zhì)保金。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。亦即，質(zhì)保金屬雙方當(dāng)事人約定范疇。具體到本案中，案涉質(zhì)保金約定條款亦同時(shí)無效。依《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此，開發(fā)公司基于施工合同收取的質(zhì)保金因合同無效，應(yīng)返還給建筑公司。②原判決在因合同無效而返還質(zhì)保金問題上，增加了一個(gè)條件即建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)此，原判決并未說明竣工驗(yàn)收與質(zhì)保金返還之間關(guān)系，且由于建筑公司已中途退場(chǎng)，后續(xù)施工交由他人完成，故案涉工程竣工驗(yàn)收何時(shí)完成，亦不完全取決于建筑公司。事實(shí)上，即便竣工驗(yàn)收不合格，亦不能直接得出建筑公司施工部分不合格結(jié)論。且按原判處理，則建筑公司拿回質(zhì)保金時(shí)間，將可能因竣工驗(yàn)收時(shí)間不確定而遙遙無期。退一步而言，即便在未竣工驗(yàn)收情形下退回質(zhì)保金，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，因承包人原因造成的缺陷，承包人仍應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，故建筑公司施工部分如確有缺陷，開發(fā)公司有權(quán)要求建筑公司維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。在建筑公司拒不承擔(dān)維修責(zé)任情況下，開發(fā)公司亦可另尋途徑維權(quán)。判決開發(fā)公司支付建筑公司拖欠工程款，并退還建筑公司質(zhì)保金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同無效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民申2049號(hào)“某建筑公司與某開發(fā)公司等施工合同糾紛案”，見《施工合同無效，能否直接參照合同約定工期計(jì)算相關(guān)損失——河北工程建設(shè)有限責(zé)任公司與河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊柏林集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（肖峰，最高院民一庭；審判長(zhǎng)張穎新，審判員吳曉芳，代理審判員肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院案件解析》（201804/76:188）。

05 . 質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜保修期｜缺陷責(zé)任期

案情簡(jiǎn)介：2009年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同，約定質(zhì)保金竣工一年后付清。2011年9月，工程竣工。2012年10月，建筑公司訴請(qǐng)開發(fā)公司支付包含5%質(zhì)保金在內(nèi)的剩余工程款351萬元及利息。開發(fā)公司以《質(zhì)量保修書》約定的保修期未滿為由作為抗辯。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修資金。缺陷責(zé)任期是承包人依約承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起算。保修期是指承包人依約對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任期限。②質(zhì)量保證金并非保修費(fèi)用，該金額雖由發(fā)包人預(yù)留，但仍屬承包人所有，如承包人經(jīng)通知不履行缺陷修復(fù)義務(wù)，則發(fā)包人可委托他人修復(fù)，并從中扣除修復(fù)費(fèi)用，在缺陷責(zé)任期滿后將剩余部分退還承包人。發(fā)包人退還質(zhì)量保證金并不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。判決開發(fā)公司返還建筑公司質(zhì)量保證金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：當(dāng)事人約定的質(zhì)量保證金返還期限，盡管短于保修期，該約定亦有效。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

案例索引：見《建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定》（關(guān)麗、李琪，最高院民一庭），載《民事審判指導(dǎo)與參考•指導(dǎo)性案例》（201602/66:162）。

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜提前使用｜保修期｜未經(jīng)驗(yàn)收

案情簡(jiǎn)介：1995年，建筑公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經(jīng)驗(yàn)收情況下，開發(fā)公司開始使用上述工程。1998年，建筑公司訴請(qǐng)開發(fā)公司支付拖欠工程款3800萬余元及利息。開發(fā)公司以雙方系閉口價(jià)、1年保修期未滿應(yīng)扣10%工程款為由抗辯。

法院認(rèn)為：①建筑公司與開發(fā)公司所簽施工合同有效。對(duì)閉口價(jià)合同以外的裝修等工程，開發(fā)公司與建筑公司雖未達(dá)成書面協(xié)議，但在施工過程中雙方對(duì)此項(xiàng)工程進(jìn)行過協(xié)商，開發(fā)公司多次出具工程變更單，建筑公司已施工完畢，開發(fā)公司已實(shí)際使用，該部分工程款應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，以委托鑒定機(jī)構(gòu)審計(jì)確定的工程款為準(zhǔn)，由開發(fā)公司支付給建筑公司。②根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用的，發(fā)生質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方自行承擔(dān)。開發(fā)公司在本案所涉工程未經(jīng)驗(yàn)收情況下使用，由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，應(yīng)由其自行承擔(dān)，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發(fā)公司向建筑公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發(fā)公司支付建筑公司工程余款3800萬余元及利息。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號(hào)“某開發(fā)公司與某建筑公司工程款糾紛案”，見《上海福海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與上海市第五建筑有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長(zhǎng)程新文，審判員于曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院裁判文書選登》（200102/6:334）。