房產(chǎn)過戶夫妻雙方都要到場嗎

2023.10.06 15人閱讀

導(dǎo)讀：小明到房產(chǎn)管理所辦理房屋過戶的時候，他的妻子不在身邊，顧慮到時間和距離等各種問題，接待員告訴小明可以采取公證委托代理人等方式，避免夫妻之間的時間沖突，最后小明選擇了公證代理人進(jìn)行辦理,小張選擇了“將房屋過戶手續(xù)轉(zhuǎn)交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)核簽署”的方式,總之，在房產(chǎn)過戶中，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀鲛k理手續(xù)，這可以讓雙方了解房屋的真實情況，并確認(rèn)房屋質(zhì)量，同時也可以減少房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。

房產(chǎn)過戶是房屋交易過程中非常關(guān)鍵的一環(huán)，而夫妻雙方的到場問題也是買賣雙方必須要考慮的問題。本文將從法律依據(jù)、原因、問題解決方式、案例分析以及律師講解和總結(jié)等多個角度來探討這個問題。

法律依據(jù)

在我國，夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)在過戶及變更產(chǎn)權(quán)上有明確的法律依據(jù)，即《婚姻法》第三十五條規(guī)定“離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)遵循平等、公正、互利的原則，保障婦女的合法權(quán)益。夫妻協(xié)議分割共同財產(chǎn)的約定，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害第三人利益，不得違背公共利益”。換言之，若夫妻共同財產(chǎn)中存在不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），則對不動產(chǎn)的權(quán)屬變更需夫妻雙方同國土部門進(jìn)行的登記。

原因

夫妻雙方到場的原因主要有以下兩點：一是為了提前了解房產(chǎn)的真實情況，如產(chǎn)權(quán)證、房屋證明、使用權(quán)等信息，并確認(rèn)房屋質(zhì)量，二是為了減少房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。同時，在夫妻另一方出具委托書并進(jìn)行公證的條件下，一方也是可以充當(dāng)代理人進(jìn)行過戶的。

問題解決方式

1.雙方到場進(jìn)行辦理，這是最保險而且最無懈可擊的方式。雙方一起到法院或公證處出具協(xié)議，一起到房屋管理服務(wù)中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2.委托一位證件齊全的代理人進(jìn)行辦理，一定要選擇工作經(jīng)驗豐富、口碑良好的代理公司，確保房屋過戶的安全。

3.將房屋過戶手續(xù)轉(zhuǎn)交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)核簽署。但這種方式在操作時需注意事項要非常嚴(yán)格，由于只是簽署書面文件，因此存在更大的風(fēng)險，建議不要采用。

案例分析

案例一：小明購買的房子是在他未結(jié)婚時購買的，現(xiàn)在小明已經(jīng)結(jié)婚了，想將住房所有權(quán)過戶到夫妻雙方名下。小明到房產(chǎn)管理所辦理房屋過戶的時候，他的妻子不在身邊，顧慮到時間和距離等各種問題，接待員告訴小明可以采取公證委托代理人等方式，避免夫妻之間的時間沖突，最后小明選擇了公證代理人進(jìn)行辦理。

案例二：小張和小李結(jié)婚前，小張已經(jīng)購買了一套房子，但兩人沒有進(jìn)行房屋共同財產(chǎn)的處理。后來小李工作原因，無法參與房屋過戶的步驟。小張選擇了“將房屋過戶手續(xù)轉(zhuǎn)交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)核簽署”的方式。可事后小李和小張不能明確確認(rèn)他們所購買的房屋的情況，并出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

律師講解和總結(jié)

本文中提出了夫妻雙方在房產(chǎn)過戶時需要注意的問題。律師指出，夫妻在購置房產(chǎn)時，需注意將房屋明確為共同財產(chǎn)，以免發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭執(zhí)。另外，律師建議夫妻雙方在購買房屋時，無論誰名下都可以寫明另一方為購房人，這樣可以是夫妻雙方更好的享有財產(chǎn)權(quán)益。總之，在房產(chǎn)過戶中，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀鲛k理手續(xù)，這可以讓雙方了解房屋的真實情況，并確認(rèn)房屋質(zhì)量，同時也可以減少房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。如果真的無法到場，則可以委托一位證件齊全、信譽良好的代理人進(jìn)行辦理。

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