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祖宅拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

2023.10.06 358人閱讀
導(dǎo)讀：律師講解王浩（化名）律師表示，對于用祖宅拆遷安置房屋的歸屬問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)夫妻雙方共同為新房建設(shè)出資的比例、出資方式和出資證明等因素進(jìn)行分析,在此種情況下，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，新房屋應(yīng)該歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該按照出資比例劃分,因此，從法律角度上來看，拆遷安置所建造的房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),其次，在很多情況下，新房屋的產(chǎn)權(quán)并未明確劃分，使得夫妻雙方在房屋共同財(cái)產(chǎn)方面無法達(dá)成一致。

對于用祖宅拆遷所建安置房，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這一問題，一直備受爭議。本文將結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)、案例分析及律師講解，探究此問題的背景、原因、解決方式以及所需注意的事項(xiàng)。

背景

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，拆遷安置成為了許多城市更新改造的必經(jīng)之路。而在許多拆遷安置中，許多人會選擇以拆遷的住宅為基礎(chǔ)，建造新房屋，以此替代原有住宅。而在這種情況下，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一直備受爭議。

原因

對于此種情況，爭議的原因主要在于兩個(gè)方面。一方面是法律規(guī)定上的問題，另一方面則是現(xiàn)實(shí)情況的復(fù)雜性。

從法律角度出發(fā)，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，從法律角度上來看，拆遷安置所建造的房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

然而，現(xiàn)實(shí)情況卻更為復(fù)雜。首先，在許多拆遷安置中，許多夫妻采取了“以舊換新”的方式，即以原來被拆遷的住宅為基礎(chǔ)，建造新房屋。在這種情況下，新房屋的建造并非由夫妻雙方共同貢獻(xiàn)，往往只有一方承擔(dān)了大部分甚至全部的建造成本。其次，在很多情況下，新房屋的產(chǎn)權(quán)并未明確劃分，使得夫妻雙方在房屋共同財(cái)產(chǎn)方面無法達(dá)成一致。

解決方式

針對此類問題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。以下是幾種常見的解決方式：

1. 共同所有

在夫妻雙方共同參與房屋建設(shè)的情況下，夫妻雙方可自由選擇房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。可以選擇由一方擁有全部產(chǎn)權(quán)，也可以選擇將產(chǎn)權(quán)平分。

2. 按比例劃分

在夫妻雙方以不同比例參與房屋建設(shè)的情況下，應(yīng)根據(jù)雙方所承擔(dān)的建設(shè)成本按比例劃分產(chǎn)權(quán)。

3. 依照法律規(guī)定

若夫妻雙方無法就房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)成一致，可以依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行劃分。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻雙方按照其出資比例分享產(chǎn)權(quán)。

案例分析

下面列舉幾個(gè)案例，以便更好地理解如何解決這類問題。

案例一：王某和李某為夫婦，擁有一處舊房屋。他們在拆遷安置的過程中，選擇以舊房屋為基礎(chǔ)，建造了新房屋。新房屋的建造成本全部由李某承擔(dān)。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題上，雙方一致認(rèn)為，新房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)為李某所有。

案例二：李某為一名工程師，擁有一定的資金實(shí)力。在拆遷安置的過程中，他選擇以舊房屋為基礎(chǔ)，建造一棟價(jià)值極高的新房屋。雖然他的妻子也參與了房屋建設(shè)，但所占比例極小。在此種情況下，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，新房屋應(yīng)該歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該按照出資比例劃分。

律師講解

王浩（化名）律師表示，對于用祖宅拆遷安置房屋的歸屬問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)夫妻雙方共同為新房建設(shè)出資的比例、出資方式和出資證明等因素進(jìn)行分析。此外，若新房屋產(chǎn)權(quán)尚未明確劃分，可通過協(xié)商、司法程序等手段解決爭議。

總結(jié)

綜上所述，拆遷安置所建立的房屋應(yīng)當(dāng)歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。針對夫妻雙方在建房過程中的出資比例，應(yīng)該按照事實(shí)出資情況進(jìn)行劃分；若產(chǎn)權(quán)尚未明確劃分，可以通過協(xié)商和司法途徑進(jìn)行解決，并最終根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

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