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祖宅拆遷安置房屬于夫妻共同財產嗎

2023.10.06 358人閱讀
導讀：律師講解王浩（化名）律師表示，對于用祖宅拆遷安置房屋的歸屬問題，應當依據夫妻雙方共同為新房建設出資的比例、出資方式和出資證明等因素進行分析,在此種情況下，根據我國婚姻法的規定，新房屋應該歸屬于夫妻共同財產，但是根據《物權法》的規定，產權應該按照出資比例劃分,因此，從法律角度上來看，拆遷安置所建造的房屋應該屬于夫妻共同財產,其次，在很多情況下，新房屋的產權并未明確劃分，使得夫妻雙方在房屋共同財產方面無法達成一致。

對于用祖宅拆遷所建安置房，是否屬于夫妻共同財產這一問題，一直備受爭議。本文將結合相關法律依據、案例分析及律師講解，探究此問題的背景、原因、解決方式以及所需注意的事項。

背景

隨著城市建設的不斷發展，拆遷安置成為了許多城市更新改造的必經之路。而在許多拆遷安置中，許多人會選擇以拆遷的住宅為基礎，建造新房屋，以此替代原有住宅。而在這種情況下，是否屬于夫妻共同財產，一直備受爭議。

原因

對于此種情況，爭議的原因主要在于兩個方面。一方面是法律規定上的問題，另一方面則是現實情況的復雜性。

從法律角度出發，根據我國《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，原則上屬于夫妻共同財產。因此，從法律角度上來看，拆遷安置所建造的房屋應該屬于夫妻共同財產。

然而，現實情況卻更為復雜。首先，在許多拆遷安置中，許多夫妻采取了“以舊換新”的方式，即以原來被拆遷的住宅為基礎，建造新房屋。在這種情況下，新房屋的建造并非由夫妻雙方共同貢獻，往往只有一方承擔了大部分甚至全部的建造成本。其次，在很多情況下，新房屋的產權并未明確劃分，使得夫妻雙方在房屋共同財產方面無法達成一致。

解決方式

針對此類問題，需要根據具體情況進行具體分析。以下是幾種常見的解決方式：

1. 共同所有

在夫妻雙方共同參與房屋建設的情況下，夫妻雙方可自由選擇房屋產權的歸屬情況。可以選擇由一方擁有全部產權，也可以選擇將產權平分。

2. 按比例劃分

在夫妻雙方以不同比例參與房屋建設的情況下，應根據雙方所承擔的建設成本按比例劃分產權。

3. 依照法律規定

若夫妻雙方無法就房屋產權達成一致，可以依照我國《物權法》的規定進行劃分。根據《物權法》的規定，對于夫妻共同財產，應該由夫妻雙方按照其出資比例分享產權。

案例分析

下面列舉幾個案例，以便更好地理解如何解決這類問題。

案例一：王某和李某為夫婦，擁有一處舊房屋。他們在拆遷安置的過程中，選擇以舊房屋為基礎，建造了新房屋。新房屋的建造成本全部由李某承擔。因此，在房屋產權的歸屬問題上，雙方一致認為，新房屋的產權應為李某所有。

案例二：李某為一名工程師，擁有一定的資金實力。在拆遷安置的過程中，他選擇以舊房屋為基礎，建造一棟價值極高的新房屋。雖然他的妻子也參與了房屋建設，但所占比例極小。在此種情況下，根據我國婚姻法的規定，新房屋應該歸屬于夫妻共同財產，但是根據《物權法》的規定，產權應該按照出資比例劃分。

律師講解

王浩（化名）律師表示，對于用祖宅拆遷安置房屋的歸屬問題，應當依據夫妻雙方共同為新房建設出資的比例、出資方式和出資證明等因素進行分析。此外，若新房屋產權尚未明確劃分，可通過協商、司法程序等手段解決爭議。

總結

綜上所述，拆遷安置所建立的房屋應當歸屬于夫妻共同財產。針對夫妻雙方在建房過程中的出資比例，應該按照事實出資情況進行劃分；若產權尚未明確劃分，可以通過協商和司法途徑進行解決，并最終根據法律規定進行確認。

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