夫妻共同名字房產(chǎn)離婚怎么過戶

2023.10.05 444人閱讀

導(dǎo)讀：法律依據(jù)和實際案例分析：夫妻共同名字房產(chǎn)離婚后如何過戶，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行處理,”根據(jù)以上法律規(guī)定和相關(guān)實際案例，夫妻離婚過戶的原則是以共同名義買房的，應(yīng)以雙方的實際出資比例分，實行出售或者確定房產(chǎn)所有權(quán)的新分配，實現(xiàn)對房產(chǎn)的分離,律師講解：在夫妻共同名字房產(chǎn)離婚過戶時，需要注重以下幾個方面：1.雙方離婚后需要確立房產(chǎn)的所有權(quán)和行使權(quán)，需要對房產(chǎn)進行劃分分配,總結(jié)：夫妻共同名字房產(chǎn)離婚怎么過戶，需要根據(jù)實際情況進行處理。

在婚姻生活中，一些夫妻選擇以共同名字買房產(chǎn)，但是隨著離婚的發(fā)生，二人之間的房產(chǎn)問題也會變得復(fù)雜和棘手。那么，夫妻共同名字房產(chǎn)離婚怎么過戶呢？本文將為您進行詳細的分析和講解，包括原因、問題解決方式以及法律依據(jù)和實際案例分析，為您提供指導(dǎo)和參考。

原因：

夫妻共同名字房產(chǎn)在離婚后需要過戶的原因主要有兩個。

首先，離婚后夫妻之間的法律關(guān)系發(fā)生了變化，雙方的房產(chǎn)共有權(quán)也會發(fā)生變化。如果不進行過戶，則會給房產(chǎn)所有權(quán)的行使帶來諸多不便和風(fēng)險。

其次，夫妻離婚后，房產(chǎn)需要劃分分配。如果夫妻共同名字房產(chǎn)不進行過戶，則會給房產(chǎn)的劃分分配帶來困難。

問題解決方式：

針對夫妻共同名字房產(chǎn)離婚怎么過戶這個問題，有以下幾種解決方式。

1.自愿協(xié)議

夫妻雙方可以自行協(xié)商，簽訂離婚協(xié)議，明確對共同名字房產(chǎn)的處理方式。根據(jù)協(xié)議，共同名字房產(chǎn)可以由其中一方或單獨出售，或者出售后款項分配按照協(xié)議處理。

2.訴訟方式

如果夫妻雙方無法自愿達成協(xié)議，其中一方可以提起訴訟，申請法院將婚姻財產(chǎn)分割，對房產(chǎn)進行劃分分配，明確房產(chǎn)的行使權(quán)利。

3.贈與方式

夫妻雙方可以通過贈與的方式解決房產(chǎn)過戶的問題。但是，贈與需要經(jīng)過雙方的自愿同意，并且符合相關(guān)法律規(guī)定，且需要進行公證，確保在離婚后能夠有效實施。

法律依據(jù)和實際案例分析：

夫妻共同名字房產(chǎn)離婚后如何過戶，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行處理。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第二十六條規(guī)定：“夫妻一方有動產(chǎn)所得的，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有；但是經(jīng)常用作一方的個人生活需要的除外。夫妻一方有繼承或者受贈遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有，但是遺贈人或者贈與人有規(guī)定的除外。”

同時，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定：“夫妻或者父母與子女以共同名義買房屋，登記時以共同登記人的名義登記所有權(quán)，按照投資比例共享該房屋的收益和負擔(dān)，但另有合法證明者除外。”

根據(jù)以上法律規(guī)定和相關(guān)實際案例，夫妻離婚過戶的原則是以共同名義買房的，應(yīng)以雙方的實際出資比例分，實行出售或者確定房產(chǎn)所有權(quán)的新分配，實現(xiàn)對房產(chǎn)的分離。

一個案例是老公和老婆在結(jié)婚前各有房，婚后因為工作需要購買了共同名字的新房產(chǎn)，婚后一直以二人共同出資購房為理由，離婚后也應(yīng)該分得兩份各自的房產(chǎn)以及新購的房產(chǎn)。

律師講解：

在夫妻共同名字房產(chǎn)離婚過戶時，需要注重以下幾個方面：

1.雙方離婚后需要確立房產(chǎn)的所有權(quán)和行使權(quán)，需要對房產(chǎn)進行劃分分配。

2.必須按照雙方實際出資比例分，實行出售或者確定房產(chǎn)所有權(quán)的新分配，實現(xiàn)對房產(chǎn)的分離。

3.對于一些需要進行公正的處理方式，如贈與方式，需要進行公證。

總結(jié)：

夫妻共同名字房產(chǎn)離婚怎么過戶，需要根據(jù)實際情況進行處理。離婚后，需要對共同名字房產(chǎn)進行劃分分配，根據(jù)實際出資比例進行分配，實現(xiàn)對房產(chǎn)的分離。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑進行解決。在解決過程中需要了解相關(guān)法律規(guī)定、注重細節(jié)和注意事項。

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