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宅基地拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

2023.10.05 815人閱讀
導(dǎo)讀：分割家庭財(cái)產(chǎn)夫妻雙方可以根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)總額，分別取得相同價(jià)值的家庭財(cái)產(chǎn)，來分散家庭財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從而解決宅基地拆遷房產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題,四、律師講解宅基地拆遷產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題，主要受當(dāng)事人之間的協(xié)商解決，但如果當(dāng)事人協(xié)商無法達(dá)成一致意見，律師可以提供法律咨詢，給當(dāng)事人提供關(guān)于宅基地拆遷房財(cái)產(chǎn)權(quán)利的專業(yè)法律意見,總結(jié)：宅基地拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸屬問題主要由當(dāng)事人協(xié)商解決,最終經(jīng)過律師參與調(diào)解，按照家庭財(cái)產(chǎn)總額，分別取得相同價(jià)值的家庭財(cái)產(chǎn)，解決了宅基地拆遷房產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題。

隨著城市化的快速發(fā)展，宅基地拆遷成為不少農(nóng)村居民進(jìn)城置業(yè)的重要選擇，然而，面對宅基地拆遷房產(chǎn)產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題，很多夫妻不知該如何處理。本文將通過解釋法律依據(jù)、引用相關(guān)案例，解決宅基地拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題，并提供分散家庭財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的解決方式。

一、宅基地拆遷房的歸屬問題

宅基地拆遷房通常由政府或拆遷公司拆除農(nóng)村居民的舊房，給予新房或適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金。根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且夫妻雙方享有平等的權(quán)利和義務(wù)，也就是說，宅基地拆遷房應(yīng)歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之中。

此外，依據(jù)《關(guān)于農(nóng)村宅基地的若干規(guī)定》，農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)由農(nóng)村居民集體所有，宅基地的建設(shè)和拆遷應(yīng)經(jīng)過集體和有關(guān)部門的批準(zhǔn)。因此，即使房屋是否合法存在爭議，夫妻共同擁有宅基地拆遷房的權(quán)利，爭議應(yīng)該由當(dāng)事人依據(jù)法律途徑解決。

二、宅基地拆遷房歸屬問題的解決方式

1. 簽訂協(xié)議

夫妻雙方可以簽訂協(xié)議，約定宅基地拆遷房的分配方式。可以根據(jù)雙方的實(shí)際情況和愿望進(jìn)行自由協(xié)商，協(xié)商不成可以尋求專業(yè)律師的幫助進(jìn)行調(diào)解；

2. 分割家庭財(cái)產(chǎn)

夫妻雙方可以根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)總額，分別取得相同價(jià)值的家庭財(cái)產(chǎn)，來分散家庭財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從而解決宅基地拆遷房產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題。

3. 律師代理

遇到宅基地拆遷房的財(cái)產(chǎn)歸屬問題，夫妻也可以尋求專業(yè)法律幫助，委托律師代理處理。

三、案例分析

1. 李某與張某結(jié)婚多年，共同擁有一處宅基地拆遷房，但由于感情不和，兩人協(xié)商不成雙方協(xié)議分割家庭財(cái)產(chǎn)。最終經(jīng)過律師參與調(diào)解，按照家庭財(cái)產(chǎn)總額，分別取得相同價(jià)值的家庭財(cái)產(chǎn)，解決了宅基地拆遷房產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題。

2. 王某與李某離婚，共同擁有一處宅基地拆遷房。離婚協(xié)議約定由址址當(dāng)事人各自保留房屋，如果宅基地拆遷房需拆遷，在拆遷補(bǔ)償款中所占比例、時(shí)間協(xié)商處理。后來，宅基地拆遷房拆遷，張某所占比例大于王某，因此，王某申請民事訴訟要求分配產(chǎn)權(quán)。最終，由于協(xié)議的約定合法有效，王某的訴訟請求被法院駁回。

四、律師講解

宅基地拆遷產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)歸屬問題，主要受當(dāng)事人之間的協(xié)商解決，但如果當(dāng)事人協(xié)商無法達(dá)成一致意見，律師可以提供法律咨詢，給當(dāng)事人提供關(guān)于宅基地拆遷房財(cái)產(chǎn)權(quán)利的專業(yè)法律意見。

總結(jié)：宅基地拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸屬問題主要由當(dāng)事人協(xié)商解決。在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，分割家庭財(cái)產(chǎn)、簽訂協(xié)議是較為常用的方式，律師代理可有效幫助當(dāng)事人解決財(cái)產(chǎn)歸屬問題。最終，當(dāng)事人需要選擇適合自己的方法進(jìn)行解決。

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