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夫妻一方單獨(dú)買房需要雙方簽字嗎

2023.10.03 645人閱讀
導(dǎo)讀：如果夫妻的共同財(cái)產(chǎn)分配問題沒有得到及時(shí)解決，那么在離婚或分財(cái)產(chǎn)期間可能會(huì)出現(xiàn)分歧，這不僅會(huì)影響到雙方的關(guān)系，還可能會(huì)涉及到法律問題,問題解決方式：如果夫妻一方想單獨(dú)購買房產(chǎn)，需另一方簽署放棄買房權(quán)利的書面聲明，例如：《放棄財(cái)產(chǎn)共同權(quán)利協(xié)議書》、《離婚協(xié)議書》或《財(cái)產(chǎn)公證書》等，這些書面聲明都采用同等法律效力,小張此時(shí)獲得了律師的咨詢，律師告訴他，如果小李沒有簽署書面聲明，說明她放棄了房產(chǎn)的所有權(quán)或同意把房產(chǎn)分配給小張，那么房子就不是小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

很多人在婚姻關(guān)系中購房時(shí)會(huì)遇到這樣的問題：一方想要單獨(dú)買房，另一方是否需要簽字？那么這其中的法律依據(jù)和解決方法是什么？本文將為大家詳細(xì)介紹。

原因：

在婚姻關(guān)系中，買房往往是一件大事，它不僅關(guān)系到夫妻關(guān)系和生活方式，還涉及到財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。在一些情況下，夫妻雙方可能會(huì)有不同的意見，互不妥協(xié)。在另一些情況下，雙方可能出于各種原因選擇單獨(dú)購買房產(chǎn)。在實(shí)際操作中，這種情況多發(fā)于自行購房的人群。

問題解決方式：

如果夫妻一方想單獨(dú)購買房產(chǎn)，需另一方簽署放棄買房權(quán)利的書面聲明，例如：《放棄財(cái)產(chǎn)共同權(quán)利協(xié)議書》、《離婚協(xié)議書》或《財(cái)產(chǎn)公證書》等，這些書面聲明都采用同等法律效力。但是請(qǐng)注意，書面聲明必須是自愿簽署的、明確的并滿足法律規(guī)定。如果雙方?jīng)]有簽署這些書面聲明，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同持有。即雙方在離婚、分財(cái)產(chǎn)等方面有著共同的權(quán)利和義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國婚姻法》第十一條：“夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，由夫妻協(xié)議處理；沒有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，適用本法的規(guī)定”。也就是說，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題上，如果沒有書面協(xié)議的話，適用法律規(guī)定。

案例分析：

小張和小李結(jié)婚后購房，因小張工作情況不穩(wěn)定，小張不想把房子的名字寫上自己的名字，只寫上小李的名字。小李同意，并且表示自己擔(dān)心小張破產(chǎn)后房產(chǎn)會(huì)被動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行，所以決定把房子寫上自己的名字。然而，幾年后，小張和小李出現(xiàn)了婚姻問題，小張要求分割財(cái)產(chǎn)，想拿回自己所出的一部分購房款。但是，小張發(fā)現(xiàn)，由于小李的名字在房產(chǎn)證上，他無法獨(dú)自處理這個(gè)問題。

小張此時(shí)獲得了律師的咨詢，律師告訴他，如果小李沒有簽署書面聲明，說明她放棄了房產(chǎn)的所有權(quán)或同意把房產(chǎn)分配給小張，那么房子就不是小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。小張有權(quán)要求從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中獲得一部分房款。盡管小李提供了支持小張名義向物業(yè)部提交的匯款證明和房屋借款協(xié)議銀行流水等證據(jù)，但因?yàn)榇朔咳韵捣蚱薰餐?cái)產(chǎn)。如果小張和小李共同簽署放棄財(cái)產(chǎn)共同權(quán)利協(xié)議書或離婚協(xié)議書，小張就可以從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中獲得一部分房款。

律師講解：

夫妻單方面購房必須經(jīng)過另一方同意才能生效。如果夫妻的共同財(cái)產(chǎn)分配問題沒有得到及時(shí)解決，那么在離婚或分財(cái)產(chǎn)期間可能會(huì)出現(xiàn)分歧，這不僅會(huì)影響到雙方的關(guān)系，還可能會(huì)涉及到法律問題。因此，對(duì)于夫妻之間的房產(chǎn)問題，建議在購房前做好書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。

總結(jié)：

夫妻一方單獨(dú)購房需要另一方簽字的問題，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的劃分和歸屬，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況采取有針對(duì)性的措施來解決。如果購房雙方在離婚費(fèi)財(cái)產(chǎn)等方面出現(xiàn)糾紛，建議尋求專業(yè)的法律協(xié)助，以維護(hù)自身利益。最終，雙方還是需要在法律規(guī)定的框架下，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的公平、合理分配。

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